一、项目的基本情况

1、债务人：武汉市某物资回收公司

2、债权本息：3457.04万元

3、抵押物区位：武汉市洪山区

4、抵押物：武汉市洪山区九峰乡青王路68号工业用地及厂房

5、抵押物快速变现价值：4199.86万元

6、抵押权顺位：第一顺位

7、诉讼情况：执行程序中

8、退出周期：该债权进入执行，目前评估摇号中。通过司法程序处置抵押物回收债权，全部流程预计需要8个月左右。通过执行司法处置程序，也可推动债务人尽早与政府就拆迁条件达成一致，司法拍卖前与债务人达成可执行的和解协议概率较高。

二、抵押物基本情况

1、面积及区位：

抵押物为武汉市洪山区三环边上的一处工业用地及地上建筑物，其中土地面积为43858.43 ㎡，地上建筑面积12585.55㎡(有证），无证建筑近30000 ㎡（不估值）。抵押物所在洪山区2017年预计完成地区生产总值1142.21亿元，同比增速在中心城区位居第1。

抵押物所在位置距名人文化公园直线距离600米，距马鞍山森林公园直线距离1公里，距九峰国家森林公园直线距离1.5公里，距三环线2公里，区位上仍有一定优势。抵押物周边建筑普遍老旧，约为80年代左右所建，低矮破旧。抵押物正门所对道路目前正在施工，周边环境脏乱差，呈典型城中村面貌。周边商业以汽修、汽配、加工等传统小作坊为主，不成规模。项目收储已确定。

2、现状利用：

厂区处于租赁状态，职工住房和养老公寓共四栋，现养老公寓已经腾空。

估值情况：重置成本法及历史评估值进行比价取熟低原则，抵押物地块市场估值为4199.86元。

3、退出情况：（1）抵押物为三环边工业工地，靠近光谷边缘，具有较强稀缺性，可通过司法拍卖变现。目前有多家机构紧盯我们的法拍；（2）抵押物所在区域已被规划入光谷中心城范围，抵押物及周边均已经纳入拆迁范围并已基本拆迁完毕，可通过拆迁补偿款有效回现。就拆迁问题，我方已与九峰乡政府领导多次沟通，初步测算拆迁补偿款（有证部分）在6000万元以上；（3）基于拆迁预期，债务人始终持有和解意愿，通过博弈,可与债务人和解。

预计退出周期10个月。

三、项目亮点

1、区位优越：

位于武汉市东三环外2公里处，光谷三路沿线上，距洪山区动车站花山南站不足5公里，交通位置十分优越以工业体考量运输优势明显。

2、稀缺物业：

武汉市城市化进程迅速，目前工业主要迁移方向为西北方向的临空港开发区，西南方向的汉南经济技术开发区，东北方向的阳逻经济技术开发区，以及正东方向与鄂州交接处的葛店新区，均为四环乃至更远距离，三环内已无工业用地出让。经对比西三环处蔡甸区松林村工业土地法拍记录，一拍溢价成交，共85次出价。可见武汉三环边工业为稀缺资源，市场认可度高。

3、拆迁预期：

抵押物所处位置为光谷中心城西北边缘，抵押物及周边均已经纳入拆迁范围，周边大部分已完成拆迁，经与街道政府沟通，抵押物也已列入拆迁计划。