一、项目基本情况

1、债务人：湖北某家纺有限公司

2、债权本息：20,742.30万元

3、抵押物区位：咸宁市嘉鱼县

4、抵押物：嘉鱼县三湖连江主坝下土地及厂房；嘉鱼县经开区发展大道土地及厂房

5、抵押物快速变现价值：10,959.08万元

6、抵押权顺位：第一顺位

7、诉讼情况：已完成以物抵债，直接做资产交易。

8、退出周期：本案两块抵押物中的主坝下土地已被纳入生态旅游城范围，住宅开发预期确定，且存在多轮沟通后的意向购买方。

发展大道土地距市区近500米，已有感兴趣的厂商在对接中。

二、抵押物的基本情况

1、面积及区位：

抵押物位于湖北省咸宁市嘉鱼县，为环武汉1小时城市圈。主坝下土地面积120,881.24㎡，地上建筑物面积43,838㎡；发展大道土地面积66,822.16㎡，地上建筑物面积31,190㎡，性质均为工业。

主坝下土地位于嘉鱼县核心景区三湖连江水库脚下，位置优越。紧邻抵押物左右的两块土地均已进行商业开发，南侧“三国印象”目前一期开盘中，据了解已售80余套；北侧“国宾府”已开始围栏。抵押物门前主坝路刚刚翻修，主坝上也在安装长木凳及路灯，有向旅游业包装的趋势。发展大道土地位于嘉鱼县经济技术开发区，老工业区，周边多数是纺织企业，有武汉卓尔、嘉麟杰等。抵押物紧邻嘉鱼经开区主干道——发展大道，交通便利，距嘉鱼目县城区500米。

2、估值情况：重置成本法法及历史评估值进行比价取熟低原则，抵押物地块市场估值为10,959.08万元。

3、退出情况：（1）主坝下土已与嘉鱼县政府沟通多轮，确认可做变性调规，亦有收储可能性；临近的三国印象开发商购买意向强烈，双方正在方案的沟通统一过程中；（2）发展大道土地厂房保持良好，设备齐整，目前出租使用中，周边为纺织集中区域，政府配套齐全，目前已有机构、厂商咨询对接该项资产，购买意向较大；（3）司法程序已进入执行，已经完成以物抵债。

故预计退出周期12个月。

三、项目亮点

1、交通便利：

嘉鱼县属于武汉城市圈，距武汉中心90公里、1小时达到，北邻武汉汉南区、南同赤壁市毗邻，东距咸宁市区40公里、西与洪湖市隔江相望（嘉鱼长江大桥在建，2019年底通车），是国家首批对外开放地区和长江经济带重要开发区；东邻武广高铁、京港澳高速和107国道，武汉城市圈环线高速、武深高速穿境而过；西有长江黄金水道，沿线建有码头多个，年货物吞吐能力达1500万吨。嘉鱼县还是“湖北省绿化模范县”，正在建设设沿江生态文明示范区，打造成为武汉市后花园的条件得天独厚里。

嘉鱼县重点发展旅游养生、环保、纺织、新型建材等产业，工业土地出让价约为20万元/亩，政府鼓励利用存量用地。

2、位置优越：两块土地距离嘉鱼县城区中心3公里。发展大道土地位于嘉鱼县经济技术开发区（省级），工业配套齐全、政策优越,距离高速入口6公里；厂房状态良好，有排污指标；

主坝下土地可变性为住宅，实现价值飞跃：紧邻的三湖连江水库，是嘉鱼县重点打造的风景旅游区，水库还是嘉鱼县备用水源地，变性已经确认“政策允许、政府支持”；且周边均已出让在开发建设中，仅剩下该地块，是稀缺用地资源；周边商住用地政府出让价达80-100万元/亩，一旦完成变性价值提升。