一、项目基本情况

债务人：武汉某投资管理公司

债权本息：8,160.87万元

抵押物区位：武汉市武昌区

抵押物：武汉市武昌司门口解放路338（老412）号1栋

抵押物快速变现价值：21,033.28万元

抵押权顺位：第一顺位

诉讼情况：破产清算中，资产已经进入拍卖程序，拍卖实现后可迅速变现。

退出周期：本案目前抵押物已完成腾退，债权债务关系已理清，评估程序正在推动，资产已进入法拍程序。初步预计处置周期为10个月。

三、抵押物基本情况

1、面积及区位：

抵押物位于武汉市武昌区解放路，黄鹤楼脚下，司门口商圈内。房屋面积9560.58㎡，对应土地面积1653.8㎡，性质为商业。抵押物所在武昌区区2018年共完成地区生产总值1290亿元，总量在武汉市各城区位居第1。

抵押物距离黄鹤楼直线距离674米，距离户部巷直线距离743米，步行至黄鹤楼、户部巷均10分钟以内，位于武汉市核心旅游区，是武汉市历史最悠久的商圈。周边以1-2层临街商铺为主，业态以服装、饰品、生活娱乐为主。门前人流众多，两侧停车位在工作日的上午也几近停满，整体商业氛围较好。抵押物主体是周边稀缺的高层商业体，共计7层。

2、现状利用：抵押物已完成腾退，仅保留了星巴克、麦当劳、屈臣氏等几家具有较强带客能力的租户。

3、估值情况：法拍法、租金收益法及历史评估值进行比价取熟低原则，抵押物地块市场估值为21,033.28万元。

4、退出情况：（1）抵押物位于武汉核心商业区步行街司门口商业中心，位置非常好，商业氛围浓厚；（2）目前已完成破产债权确认，抵押物腾退及资产价值评估，以清算方式推进，多家意向方在谈；预计退出周期10个月。

四、项目亮点

1、区位优越：位于武汉市司门口商圈核心地段，是历史悠久、集旅游、娱乐文化于一体的复合型大商圈，距离黄鹤楼、户部巷、武昌江滩、长江大桥、武汉音乐学院、阅马场红场、辛亥革命博物馆等距离均在1公里以内，双地铁、交通便利，旅游、商务人流量大，周边居民社区众多。

2、稀缺物业：该楼是解放路极少数的高层物业，可打造区域商业中心（原租户包括影院、健身房、民宿酒店、特色餐饮、零售多种业态）、也可专门经营品牌酒店等，用途多样、招租便利，在因破产腾退前基本满租状态。一楼商铺出租单价达300元/平/月以上，物业整体历史年租金收入曾近3000多万元/年

3、价值飞跃预期：所属的司门口商圈作为武汉文化旅游核心区历史最悠久的商业街区，物业及商业形态整体较为陈旧，政府正在逐步加以改造提升、引导升级，经过一定时间积累后，土地及商业区位价值有望获得飞跃。