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东北易华录信息技术有限公司75%股权 发布时间: 2021-01-15
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项目性质:

国有

所在地区:

吉林省长春市

交易金额:

3781.08万元

截至日期:

2021-02-18

剩余时间:

已过期

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概要及推荐理由

推荐人:

张经理

标 签:

互联网 股权 软件开发

东北易华录信息技术有限公司成立于2016年3月,注册资本5000万元。公司紧紧把握政府与社会、管理与服务的创新需求,应用物联网、云计算、大数据等先进技术,充分发挥自身在行业领域多年积累形成的产业优势资源,实施“1+5”发展战略,形成以数据湖为主体,数字农业、智慧城市、智慧交通、公共安全和智慧医疗为核心的产业布局。公司已在吉林长春新区投资建设易华录国际食品安全创新产业园,是东北易华录的总部基地。
项目简介 项目详情 受让条件

一、交易条件

1、转让价格:3,781.08万元;

2、交易价款支付方式:分期付款。分期付款支付要求:首期价款(含保证金)为本次产权交易价款总额的30%,受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至上海联合产权交易所指定银行账户;受让方应当提供转让方认可的合法有效担保,并按中国人民银行规定的同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息,其余价款付款期限为合同签订之日起1年内付清。

3、保证金:1,134.324万元。

二、公司简介

1、企业概况

东北易华录信息技术有限公司是国务院国有资产监督管理委员会管理的中央企业——中国华录集团旗下北京易华录信息技术股份有限公司(股票代码300212)的控股子公司。

东北易华录成立于2016年3月,注册资本5000万元。秉持建设“有品质”公司的发展理念,发挥央企及上市公司的优势,通过强大的资金实力、雄厚的产业资源、专业的解决能力、优秀的人才团队,以及丰富的项目服务经验,业务覆盖吉林、辽宁、黑龙江三省,市场占有率遥遥领先。

公司紧紧把握政府与社会、管理与服务的创新需求,应用物联网、云计算、大数据等先进技术,充分发挥自身在行业领域多年积累形成的产业优势资源,实施“1+5”发展战略,形成以数据湖为主体,数字农业、智慧城市、智慧交通、公共安全和智慧医疗为核心的产业布局。将科技与文化、线上与线下相结合,为政府、社会、公众提供服务,成为城市社会化服务的主要提供商。经营范围主要包括项目技术咨询、转让、交流、研发、设计、建设、运维运营服务,计算机信息系统集成,智能化工程及产品研发、生产和销售等。公司已在吉林长春新区投资建设易华录国际食品安全创新产业园,是东北易华录的总部基地。

公司成立以来,业绩增长较快,拥有“长春市科技型‘小巨人’企业”“长春新区2018年度科技创新先进企业10强”“2018数字东北建设突出贡献企业”“2018吉林省智能交通专业领域第一强”等诸多殊荣。

2、组织机构

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3、资质荣誉

(1)资质:

安全技术防范行业工程设计施工、维修证书

ISO9001质量管理体系认证

ISO14001环境管理体系认证

OHSAS18001职业健康安全管理体系认证

ISO/IEC27001信息安全管理体系认证

ISO/IEC信息技术服务管理体系认证

电子与智能化工程专业承包资质证书

AAA级信用企业

吉林省软件行业协会会员

软件企业证书

软件产品证书—易华录/信息综合管理服务系统V1.0

软件产品证书—易华录/智能业务协同管理系统V1.0

安全生产许可证

吉林省社会公共安全产品行业协会会员

增值电信业务经营许可证

照明工程设计专项资质证书

(2)荣誉:

长春市科技型’小巨人’企业

长春高新区高成长十优企业

2018数字东北建设突出贡献企业

2018吉林省信息产业十强企业

2018吉林省智能交通专业领域第一强

2018吉林省信息产业十大领军人物

2018吉林省大数据典型应用案例

三、主营产品与解决方案

1、智慧城市家族产品

(1)智慧城市公共信息平台

智慧城市公共信息平台,本源在于数据的便捷流通、充分共享、深度加工与高效利用,是“智慧城市”的基础平台。利用云计算、物联网、互联网、大数据、大屏互动等技术将城市海量信息一网打尽,通过智能化的分析,为政府领导提供一个可视化的平台,及时了解城市状态,对城市的规划管理决策提供依据,对城市五大体征进行巡查、监测、预警、分析、评价、指挥的全周期管理。

智慧城市公共信息平台实现城市公共数据集成交换和整合共享,为公共数据的进出提供通道,推动信息资源的利用。公共信息平台面向政府、企业及公众提供服务目录查询、数据请求服务接口、数据服务管控等功能,并提供城市公共数据的组织、编目、管理,实现信息的共享和协同。公共信息平台实现城市公共数据的共享服务,为城市政府专网和公共网络上的各类智慧应用提供基于城市公共数据库的数据服务、时空信息承载服务等,是“智慧城市”建设的基础支撑和保障。

(2)智慧城管综合业务管理平台

智慧城管综合业务管理平台,在GB/T 30428《数字化城市管理信息系统》的标准基础上建设,依托现代技术、运用数字基础资源、多维信息采集、协同工作处置、智能监察考评、预警决策分析等手段,量化城市管理部件、事件标准,构建基于海量信息和智能过滤的城市管理新模式。

智慧城管平台包含九大核心子系统和五大拓展业务子系统。九大核心子系统,包括:监管数据无线采集子系统、监督中心受理子系统、协同工作子系统、监督指挥子系统、综合评价子系统、地理编码子系统、应用维护子系统、基础数据资源管理子系统、数据交换子系统。五大拓展业务子系统,包括:领导督办子系统、呼叫中心服务热线受理子系统、违章建筑管理子系统、户外广告管理子系统、牌匾门脸装修子系统。

(3)智能业务流程管理平台

智能业务协同管理平台,是基于业务化思想实现便捷的流程平台产品。可应用于任何行业,其灵活的定制思想将改变传统系统编码开发各种定制软件的方式,实现了按照客户自身业务特点,在不需要专业编码知识前提下为客户轻松打造无限、多种企业级的管理软件,是一个简单、方便的智能型自动软件生成平台。产品为不同规模的企业提供领先的软件能力,帮助其获取成长所需的洞察力、创新力、优化力、协作力、敏捷力、安全力、移动力等企业“软”实力。

(4)政务门户网站集约化服务平台

政务门户网站集约化服务平台,是基于云PAAS的集约化服务平台,以各类门户网站政务服务、公共服务、网站集约化为核心,依托成熟的大数据、云计算、移动互联网、内容管理、全文检索等技术,按照统一的技术框架和标准规范,以数据和用户为核心的个性化精准服务,平台建设包括:站群建设、资源管理、信息共享、业务集成、安全运行维护统一保障的集约化智能云平台。

集约化服务平台将全面高效的整合政府信息建设需求,为各层级各部门提供多渠道、多形式的信息服务,为本级政府部门提供统一的管理及运行平台,为政府网站的集约化建设提供灵活、多样的私有云和公有云服务及全新的结构化运营模式,真正实现政府网站技术平台的集约化建设、云端化管理。

(5)大数据可视化平台

大数据可视化平台,依托城市大数据中心相关平台和应用支撑,汇聚城市管理各相关部门业务数据,进行集中展示和分析,提升城市运行管理、政务服务、城市综合管理决策和产业转型升级等方面的综合能力。

平台通过数据可视化分析帮助政务、企业轻松搭建一站式数据分析平台,实现精准管理、简政放权、经济发展、服务民生、产业聚集等专项、专业的模型分析,统一进行数据汇聚管理,通过数据混合交叉分析、多维度的探索式分析,轻松实现数据决策。为客户提供一整套的数据汇聚及分发、可视化、大数据应用管理,形成大数据生态闭环,最终全面实现跨领域数据服务。产品打造以用户为中心,平台简单强大,极致易用,释放数据价值,人人都是数据分析师。

(6)智慧民生信息综合管理服务平台

智慧民生信息综合管理服务平台,政府方面:平台利用信息化手段实现社区日常管理,改变社区工作模式,实现“人工记忆,纸质办公”到“信息化管理,无纸化办公”,以网格化管理为核心,整合数据资源,通过大数据分析手段动态掌握实时数据,实现政务下沉,建立服务型政府。服务百姓方面:平台通过信息化,物联网等手段以“智慧民生”为理念,做养老服务、健康医疗服务、第三方便民服务等,切实为社区百姓带来实惠与便利。

智慧民生信息综合管理服务平台的建立,以“智慧城市”为依托,服务于“智慧城市”,平台从政务和民生两大方面入手,解决基层实际问题,服务政府,服务百姓,对于推进传统城市转型升级,促进城市可持续发展;加快和谐社会建设,提升政府形象;完善社区服务功能,提高居民生活质量,改变居民生活方式都产生着重要而深远的影响。

(7)易华录消息服务总线产品

易华录消息服务总线(EMSB),是基于“智慧城市”理念打造的一种新型数据服务平台。该平台以企业服务总线(ESB)为基础技术架构,以高性能、高可靠、高拓展、统一服务平台等诸多优势伫立于业界领先地位,主要用于企业内及企业间的服务整合,通过总线形式有效改善现有系统之间调用的网状关系,使得系统之间的关系更加可视化和提高管控能力,为企业应用提供了一个统一的标准化服务平台。

总体架构分为五大应用部分:综合管理平台、定时调度中心、接口受访应用、业务支撑应用以及数据服务应用。其中业务支撑应用为核心业务层,采用主备双机设计,随时将业务分流到指定应用主机,在业务升级或设备维护时段,达到了对业务服务零影响、对服务用户零感知的效果,极大提高了该平台的服务性能。

2、智慧城市解决方案

(1)“一个中心”—— 城市运营管理指挥中心

城市运营管理指挥中心是智慧城市的大脑,是实现管理和服务的平台。中心包含“两库六平台”:城市公共基础数据库、城市主题应用数据库,城市公共信息平台、城市空间地理可视化平台、城市综合应急指挥平台、城市统一呼叫中心平台、城市统一视频分析平台、城市公众服务平台。通过“两库六平台”打破信息孤岛,让城市数据互联互通,为政府宏观管理决策、日常监管、应急事态处理等提供高效的管控平台。

(2)“四大体系”——基础信息体系、智慧政务体系、智慧民生体系、智慧产业体系

①基础信息体系。它是智慧城市的心脏,为智慧城市提供动力。主要包括:Ⅰ.云计算平台。包含政务云、交通运、教育云、视频云、社区云、旅游云等等。Ⅱ.通信网络。包含互联网、广电网、专网、公安网等等。Ⅲ.城市设施感知系统。包含RFID、地磁感应、视频监控、管网监控、红外传感等等。各种各样的城市感知设备,通过各种通信网络方式,连接至各类云计算平台,为“城市运营管理指挥中心”和各类应用提供全面的大数据支撑。

②智慧政务体系。主要包括:Ⅰ.开展网上办事业务,优化政府服务功能,为企业和群众提供便利。Ⅱ.建设政府门户网站集约化平台,唤醒僵尸网站,实现政府门户网站的统一标准、统一数据、统一管理。Ⅲ.建设政务服务互联网门户,利用现有的政府门户网站,开辟政务服务专区,构建集行政审批、公共服务、阳光政务、效能监察、互动交流等功能于一体的政务服务门户平台。Ⅳ.建设政府数据开放平台,统一地区数据共享交换平台,建设政务数据资源目录与交换体系,实现 “一号申请、一窗受理、一网通办”,为供给侧改革“清障搭台”。

③智慧民生体系。主要包括:Ⅰ.智慧交通建设。发挥人、车、路协同效应,提高交通运输效率、保障交通安全、改善交通运输环境和提高能源利用效率。Ⅱ.智慧城市管理建设。基于城市最新电子地图,综合利用GPS、视频监控、无线通讯和数据传输等信息技术手段,对城管部件和城管事件进行数字化、网格化和精细化管理。Ⅲ.智慧社区建设。支撑政府基层组织准确获取居民基本数据,支持居民获取一站式公共服务,探索新的社会治理模式,为居民提供政府主导的各类保障性和商业性服务。

④智慧产业体系。主要包括:Ⅰ.搭建智慧企业服务平台,实现投融资需求的快速对接,协助政府构建企业征信体系和风险担保体系,有效化解中小微企业融资难的问题。Ⅱ.搭建农业和食品安全追溯平台,建立农业产品质量安全追溯中心数据库,实现农产品信息的融合、查询、监控,提高优秀农产品的附加值、提升政府公信力。

3、智慧交通解决方案

(1)智慧交通总体解决方案

易华录智慧交通综合解决方案面向交通管理、交通运输各级用户,方案以城市交通数据湖为大数据基础支撑,是涵盖公安交通安全运行与应急指挥、路网安全运行与应急指挥、运维服务管理、交通信息服务、城市动态交通仿真等五大核心业务平台以及城市交通信号控制、非现场执法、视频监控、智能公交、停车云管理、交通诱导等六大业务系统的综合交通解决方案。

①城市交通数据湖

方案基于公司自主研发的智慧交通数据云计算平台,汇聚业务部门内部数据,引入其他部门、互联网等社会资源数据,依托于大数据、云计算、光磁融合、蓝光存储等核心技术,建设形成一个交通数据湖,为交管部门提供交通大数据分析系统,为交通运输部门提供综合交通运行监测与应急指挥系统,形成多种交通形态的运行监测数据指标和预警机制。

②五大核心业务平台

Ⅰ.公安交通安全运行与应急指挥平台。是新一代智能交通管理、应急、服务系统产品的集合,可为省、市、县三级公安交通指挥中心提供日常指挥调度、特勤任务、大型活动安保、突发事件应急指挥调度、应急预案推演、信息采集发布、信息研判、违法预处理、勤务管理、重点车辆管理、交通态势监测等功能,实现了由交通管理型向交通服务型转变、由交通设备集成向交通业务集成的转变。

Ⅱ.路网安全运行与应急指挥平台。为各级交通运输部门提供日常运行监测、突发事件应急指挥调度、路网运行分析、数据采集分析、辅助决策、信息服务等功能,全面提升城市交通运输智慧化、信息化、现代化水平,确保路网安全、有序、畅通。

Ⅲ.运维服务管理平台。通过大数据运维系统和移动APP等运维服务工具,结合本地化运维队伍和公司远程专家资源,提供远程专家级诊断和贴身运维服务保障,具有主动服务,精准预警、专业队伍、快速响应等特点。

Ⅳ.交通信息服务平台。以网站、短信、微信、诱导屏为前端服务,以数据服务为信息中转枢纽,整合后端车辆和驾驶员信息等基础资源,提供车辆违法信息查询服务、定时提醒、自主缴费、拥堵上报、轻微事故处理、路况发布等功能。

Ⅴ.城市动态交通管控仿真平台。利用海量的交通数据进行数据挖掘与仿真辅助决策分析,结合交通三维动态模拟演示,实现可视化管理决策。系统提供交通管控方案仿真、路网运行状态实时监测、交通事件疏解仿真评价、干线绿波协调方案仿真、区域交通组织优化仿真等功能。

③六大业务系统

Ⅰ.交通信号控制系统。该系统融合了地磁、视频等检测手段,具备信号联网联控、潮汐车道控制、拥堵溢出控制、夜间感应控制、干线协调绿波控制、特勤车队控制、匝道控制、公交优先等功能。

Ⅱ.非现场执法系统。该系统包括治安卡口、微卡口、闯红灯、闯禁行、违停抓拍等子系统,结合六合一平台与大数据系统,汇聚道路通行、驾驶人、机动车、违法、事故、舆情等数据信息,建立大数据分析模型,进行分析研判。

Ⅲ.视频监控系统。该系统包括路面监控与高空监控,是最直观的交通信息采集手段,可直观地反映道路宏观交通信息与交通状况。可提供基于大数据系统的视频浓缩、检索、摘要、分析、人脸抓拍与比对等多项功能。

Ⅳ.智能公交系统。该系统面向交通运输各级部门,提供公交监控调度指挥、企业综合信息管理服务、公交行业管理信息、公交行业决策分析、公交出行信息服务等功能。

Ⅴ.停车云管理系统。该系统面向停车管理各级部门提供不同定位的解决方案,依托于公司建设的停车云平台系统,对内可提供停车资源审批,对外可连接TOCC、门户网站、诱导、移动APP等,为公共交通和百姓出行提供服务。

Ⅵ.交通诱导系统。该系统通过对路网交通流量信息、路内/路外停车相关信息进行整合,通过大数据系统分析研判,有效预防、缓解和尽快消除道路交通拥挤、停车难等问题。

(2)双网双平台解决方案

为认真贯彻落实全国公安厅局长座谈会精神,大力推进公安机关交通管理部门基础信息化、警务实战化、执法规范化、队伍正规化建设,进一

步加强和创新道路交通管理工作,根据《全国主干公路交通安全防控体系建设三年规划》要求,开展双网双平台建设。

易华录集成指挥平台与公安部集成指挥平台定位各有侧重,功能互补,协同作战。 

(3)“互联网+”解决方案

易华录基于互联网+的城市交通管理与服务解决方案,借助互联网交通信息服务在实时路况、路径规划、生活化POI服务等方面的优势,秉承互联网思维数据共享和服务共享的理念,将智能交通管控平台与互联网交通信息服务进行安全交互、深度融合,从而实现精准指挥、便捷服务。在交通路况信息发布、POI服务、通行规律研判等方面开拓新的合作和应用模式,构筑形成全国交通信息服务网。

(4)车行云大数据解决方案

车行云大数据应用系统是面向公安交管部门,基于通行过车信息、车驾管信息、违法事故信息等交通管理相关信息数据,集通行监控、缉查布控、实战分析等三大功能于一体的综合大数据分析应用系统。

平台以数据为驱动,以云计算、大数据等技术为支撑,通过对公安交管业务数据进行汇聚、清洗、关联、碰撞和挖掘,提高海量数据的核查比对、数据查询、分析性能和数据管理的应用水平,实现大范围、高密度、持续性、长时段路网通行车辆信息的汇聚、分析、存储和应用,提供贴合实战的业务应用、灵活性的技战法、智能化的分析研判、可视化的信息展示,开展全方位、深层次、多视角的交通管理信息的分析,智能发掘交通安全隐患、工作薄弱环节,为车辆缉查、案件侦破效能改进等需求提供数据支撑。

车行云大数据应用系统是公安以及交警日常任务中应用广泛的业务应用系统和数据分析系统。

(5)智能网联汽车解决方案

智能网联汽车基于智能汽车中所安装的GPS、RFID及其他先进的传感器设备,通过无线通信技术、传感技术等手段配合实现车辆、道路、人之间的网络。管理者在中心可通过多种手段了解车辆运行各类指标以及相关异常行为,了解道路通行情况及异常事件等。而智能汽车可以接收路测设备及中心发来的指令完成相应动作。

(6)汽车电子标识解决方案

汽车电子标识(electronic registration identification of the motor vehicle,简称ERI)是应用在汽车上的一种无源、非接触式、超高频无线射频技术(RFID),是汽车的“二代身份证”,将车牌号码等信息存储在射频标签中,能够自动、非接触、不停车地完成车辆的识别和监控,是基于物联网无源射频识别(RFID)在智慧交通领域的延伸。其具有无源超高频、标识码唯一、可读可写、安全性能高等特点。

汽车电子标识能够实现车辆身份的精准识别,从根本上克服了地磁、视频、线圈等传统技术手段无法识别车辆身份、号牌识别率低、号牌真伪难辨、环境光照影响大等弊端,是交通管理技术的重大变革,对交通管理、治安反恐、涉车金融等领域意义重大。

为着力推动汽车电子标识产业化,易华录公司成立了交通物联网专业团队,团队包括“新世纪百千万人才工程”国家级专家、交通领域资深专家等行业精英人才,专业领域涵盖智能交通、软件工程、大数据、芯片设计、天线设计、空口协议、信息安全、高清视频等,掌握超低功耗、抗干扰等超高频核心技术,目前已成功研发满足公安部标准的各型读写设备以及面向行业的应用软件,硬件产品灵敏度、复杂环境适应性等处于行业领先水平,产品已在全国多个地区推广应用。

易华录公司致力于成为全球领先的机动车电子标识产品提供商、机动车电子标识系统集成商、互联网+机动车电子标识运营商,致力于向客户提供基于汽车电子标识的整体解决方案。

(7)交通信号控制解决方案

实时自适应优化交通信号控制系统是以专业化交通信号控制生态体系产业链为基础,利用交通大数据、互联网和人工智能等新兴技术,切实贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,以提升交通信号管控水平、提高交通信号联网控制效率、保障交通安全、降低交通能耗、提升交通服务水平、方便公众出行为目标,促进交通数据共享、提升交通大数据应用水平,面向发展需求,继往开来,创新引领和推动我国智能交通的持续发展。

四、股权结构

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五、财务状况

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六、重要信息披露

1.权属资料不全面或者存在瑕疵的情形

资产评估准则规定,资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值 进行估算并发表专业意见,对评估对象及其所涉及资产的法律权属确认或发表意 见超出资产评估师执业范围。委托人和相关当事人委托资产评估业务,应当提供 评估对象法律及其所涉及资产的权属等资料,并对所提供评估对象及其所涉及资 产的法律权属资料的真实性、完整性和合法性承担责任。

根据《资产评估对象法律权属指导意见》,资产评估师对东北易华录纳入本 次评估范围内资产的权属资料进行了适当的关注。

纳入评估范围土地,为东北易华录2017年出让取得的商务金融用地,土地使 用权证号为吉(2019)长春市不动产权第0462712号,证载面积为20,000平方米, 此宗地用于开发建设易华录国际食品安全创新产业园。

根据东北易华录与房地产开发商签订的《易华录国际食品安全创新产业园项 目开发合作合同》,此产业园为东北易华录与房地产开发商合作开发建设,其中: 东北易华录提供土地使用权,支付市政建设配套费和地下空间使用费,并配合办 理相关手续,除此以外,产业园开发过程中所需的房产建设开发全部资金,由房地产开发商负责。产业园建成后,产业园主楼A座(易华录大厦)归东北易华录所有(A座建筑面积约为16,500平方米和地下100个停车位及分割后土地使用权), 产业园其他建筑楼及地下停车位和分割后的土地使用权归房地产开发商所有。

截至本报告出具日,此产业园已建成,尚未办理竣工验收,未取得产业园的 不动产权证书(房产和土地)及分割后产业园主楼A座不动产权证书(房产和土 地)。

基于本评估基准日产业园已建成,根据东北易华录与房地产开发商签订的开 发合作合同,产业园主楼A座(易华录大厦)归东北易华录所有。根据提供资料, 经与东北易华录共同模拟测算产业园主楼A座(易华录大厦)建筑面积19,799.67 平方米和分割享有土地使用权面积5,519.83平方米。

具体如下: 证载土地使用权面积为20,000平方米,根据建筑工程施工许可证附件及建筑

工程规划许可证附件得知:总建筑面积为73,754.15平方米,地上建筑总面积为

59,907.32平方米,归属于东北易华录所有的易华录大厦地上建筑面积16,533.91 平方米;地下建筑总面积为13,846.83平方米,地下车位总数为424个,其中100 个车位归东北易华录所有。

1)土地面积分割: 分 割 后 归 属 于 东 北 易 华 录 的 土 地 面 积 =16,533.91 ÷ 59,907.32 × 20000=5,519.83平方米;

2)房产分割: 易华录大厦地上建筑面积16,533.91平方米, 东北易华录拥有100个地下停车位,故归属于东北易华录所有的地下建筑面积为=424÷13,846.83×100=  3,265.76平方米 易华录大厦总建筑面积=16,533.91+  3,265.76= 19,799.67平方米 本次评估土地使用权面积、房产面积以企业申报的分割后面积为准。被评估单位取得变更后权证时,应按证载面积考虑对评估结果的调整。 对上述资产,被评估单位已经出具声明,权属归其所有,不存在产权纠纷。

本次评估是以产权权属明确、不存在纠纷的前提下进行的。

除上述事项外,截至报告出具日,尚未发现其他存在权属资料不全面或者瑕疵的情形。 本次评估以设定产权为前提对被评估单位不具有法定产权的资产进行评估,未考虑完善产权所需的各项费用,资产评估报告使用人应注意设定产权状况与实 际法律权属状况之间存在的差别。

2.评估基准日存在的法律、经济等未决事项

根据被评估单位提供资料,除下述事项外,尚未发现被评估单位评估基准日 存在法律、经济等未决事项。

(1)2020 年 11 月 9 日,大连云平安科技有限公司向长春仲裁委员会申请 财产保全,请求冻结东北易华录银行存款 9,256,850.30 元或查封、扣押东北易 华录相应价值财产。长春仲裁委员会将该财产保全申请函告长春新区人民法院。

2020 年 12 月 8 日,长春新区人民法院作出(2020)吉 0193 财保 71 号民事裁决 书裁定冻结东北易华录银行存款人民币 9,256,850.30 元或查封、扣押其相应价 值财产。

(2)2020 年 12 月 25 日,普元信息技术股份有限公司向白城仲裁委员会申 请财产保全,请求冻结东北易华录银行存款 2,799,325.00 元或查封、扣押其相 应价值财产,长春仲裁委员会于 2020 年 12 月 28 日将该财产保全申请函告长春 新区人民法院。2020 年 12 月 29 日,长春新区人民法院作出(2020)吉 0193 财 保 80 号民事裁决书裁定冻结东北易华录银行存款人民币 2,799,325.00 元或查封、 扣押东北易华录相应价值财产。

(3)截至 2020 年 12 月 31 日,东北易华录存在三个处于冻结状态的银行账 户,其中中国光大银行长春亚泰大街支行账户冻结银行存款人民币 741,357.30 元、交通银行长春阳光城支行账户冻结银行存款人民币 209,720.02 元、中国建 设银行股份有限公司长春人民广场支行账户冻结银行存款人民币 5,249.94 元。

东北易华录不存在除以上银行账户冻结情况外的查封、扣押资产。

由于诉讼事项尚未判决,除应付款项之外可能发生的利息、违约金赔偿、承担的诉讼费尚无法确定,因此评估结果仅按照账面记载的应付款额进行了评估。 诉讼事项判决的结果,如果发生除上述应付款项之外的利息、赔偿金以及诉讼费 等费用的支付,或者判决形成应付款项金额的减少等,将会影响评估结果,请报 告使用人关注。

除上述事项外,本次评估未发现其他评估基准日存在法律、经济等未决事项。

3. 抵押、担保、租赁及其或有负债/或有资产等事项的性质、金额及与评估对象的关系。

截至本评估基准日,东北易华录短期借款余额 42,211,876.60 元,为质押借 款,质押物为东北易华录应收账款 46,418,361.66 元、合同资产 162,196,587.86 元、合同负债 150,969.25 元。

除此之外,根据被评估单位提供资料,尚未发现被评估单位存在抵押、质押、 担保、租赁及其或有负债/或有资产等事项。

本次评估未考虑委托人及被评估单位委托评估范围以外的可能存在的权益或义务,如或有收益、或有(账外)资产及或有负债。

4.  评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项

评估基准日后,若资产数量及作价标准发生变化,对评估结论造成影响时,不能直接使用本评估结论,须对评估结论进行调整或重新评估。资产评估机构 对评估基准日后的资产、负债以及市场情况的变化不承担任何责任,亦没有义 务就评估基准日后发生的事项或情况修正资产评估报告。

自评估基准日至资产评估报告出具日之间,未发现其他影响评估前提和评 估结论而需要对评估结论进行调整的重大期后事项。

5. 本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形本次资产评估对应的经济行为中,未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。

6.  其他事项

(1)无保留意见审计报告

东北易华录评估基准日的会计报表经致同会计师事务所(特殊普通合伙)予

以审计,并出具了无保留意见的专项审计报告,提请本资产评估报告使用者在阅 读本报告时应参考上述《审计报告》一并阅读。

(2)资产基础法中的在建工程,无形资产土地使用权,预计负债评估说明 根据东北易华录与房地产开发商签订的《易华录国际食品安全创新产业园项 目开发合作合同》,此产业园为东北易华录与房地产开发商合作开发建设,其中: 东北易华录提供土地使用权,支付市政建设配套费和地下空间使用费,并配合办 理相关手续,除此以外,产业园开发过程中所需的房产建设开发全部资金,由房地产开发商负责。 截至本评估基准日,在建工程科目核算账面金额为东北易华录实际支付的产业园建设工程费用,无形资产土地使用权核算账面金额为东北易华录实际支付的 购买产业园土地20,000平方米的土地出让金及费用。

截至评估基准日,东北易华录尚需支付产业园项目市政建设配套费和地下空 间使用费约1256万元,其中,同时计入在建工程和应付账款长春北湖科技开发区 住房保障和城乡建设委员会1106.31万元,150万费用未计入财务账。

截至本报告出具日,此产业园已建成,尚未办理竣工验收,未取得产业园的 不动产权证书(房产和土地)及分割后产业园主楼A座不动产权证书(房产和土 地)。

本次评估考虑此产业园已建成,并且根据合作开发协议,产业园主楼A座(易 华录大厦)归东北易华录所有,纳入评估范围的资产应该为产业园主楼A座。

因此,本次评估中,在建工程科目评估价值反映的是产业园主楼A座(A座建 筑面积约为16,500平方米和地下100个停车位)的价值;无形资产土地使用权评 估价值反映的是产业园主楼A座模拟分割占有的土地使用权5,519.83平方米的价 值;同时,将东北易华录未入账的尚需支付产业园项目市政建设配套费和地下空 间使用费150万元作为预计负债评估。

(3)代收代付产业园工程建设款说明 根据东北易华录与房地产开发商签订的《易华录国际食品安全创新产业园项目开发合作合同》,此产业园为东北易华录与房地产开发商合作开发建设,其中: 东北易华录提供土地使用权,支付市政建设配套费和地下空间使用费,并配合办理相关手续,除此以外,产业园开发过程中所需的房产建设开发全部资金,由房地产开发商负责。在建工程科目核算建筑工程和安装工程账面金额合计2473.14 万元为吉林江河房地产公司支付的资金,同时计入其他应付款-吉林江河房地产2339.28万,差额为增值税进项税金。(注:其他应付款-吉林江河房地产余额3219.28万元,其中产业园开发押金880万元,工程建设资金2339.28万元),本次 评估对代收代付产业园工程建设款的在建工程和其他应付款评估值等于账面值。

(4)关于未来收益预测 本次评估所依据的未来收益预测资料是被评估单位在充分分析行业、企业目前及未来的市场发展,并考虑各项假设前提的基础上做出的。对被评估单位依法 提供并保证合理性、合法性、完整性的未来收益预测资料,进行必要的分析、判 断和调整,结合被评估单位的人力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史 业绩、发展趋势,考虑宏观经济因素、所在行业现状与发展前景,合理确定评估 假设,形成未来收益预测。本次评估计算所采用的收益预测与企业提供的未来收 益预测保持一致。本报告评估测算结论依赖上述收益预测资料,并不应当被认为 是对收益预测数据的可实现性提供任何保证。

(5)账面未记录的资产 截至评估评估基准日,企业申报的表外资产包括软件著作权,具体情况见报告正文。 对上述事项,被评估单位已经出具声明,权属归其所有,不存在产权纠纷。

本次评估是以产权权属明确、不存在纠纷的前提下进行的。

除上述事项外,截至报告出具日,尚未发现其他存在账面未记录的资产的情形。

(6)核查验证 本次评估根据需要核查验证资料的类别、来源、获取方式、对评估结论的影

响程度等因素,对本次资产评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、 准确性、完整性已选择了认为适当的形式进行了核查和验证,但并不对这些资料 的真实性、准确性、完整性做出保证。提请资产评估报告使用人关注该事项对评 估结论可能产生的影响。

资产评估报告使用人应注意以上特别事项可能对评估结论所产生的影响。

七、项目图片

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交易方式: 股权转让
控制权: 全资或绝对控股
发展阶段: 成长期
转让/增资的股比: 75.00%
1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织; 2、意向受让方应具有良好商业信用,无不良经营记录; 3、本项目不接受联合受让; 4、意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

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