一、交易条件

（1）转让底价 19051.4万元

（2）付款方式：采取一次性支付方式的，合同生效之日起5个工作日内，将剩余价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。采取分期付款方式的：受让方首期付款不得低于总价款的70%（含保证金自动转为部分成交价款），并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法的担保，并应当按全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率向转让方支付延期付款期间利息，付款期限不得超过3个月

（3）保证金：6000万元 

二、项目简介

项目位于海南省文昌市文城镇椰乡路南侧，该项交通便利，周边配套设施完善。项目总占地面积24820.54㎡（约37.2亩），地块上新建6幢房屋（地上2-4层、地下1层），整个建筑为仿明清建筑风格，项目总建筑面积36150.86㎡.已办理不动产权证：琼（2020）文昌市不动产权第0030013号、0030014号、0030015号、0030016号、0030017号及0030018号。

本项目开发目标定性为“文城就业饮食一条街”，整体业态规划设计布局主要可经营特色美食、风情酒吧、文化旅游商品、古玩等。不仅有实用价值，同时兼顾观赏价值，可彰显文昌侨乡独特风貌。项目毗邻计划建设复合型田园湿地综合体公园---官坡湖综合公园，风景秀丽，水系景观较好。

   仿古餐饮一条街，外墙水泥砖墙体，仿古瓦顶，铝合金门窗，廊檐水泥柱喷漆，6#地块2-3栋带地下室（地下停车场），外廊连接，2号楼内部分（售楼处）内墙、天棚彩色涂料喷涂强面，地面铺地板砖，水电消防配置齐全；各楼栋单套上下单独楼梯，三、四楼通过电梯连通，三、四楼公共配套楼梯装修。6#地块2-3楼各两部电梯。除售楼处外房内均为毛坯。7#地块建筑物结构、装修情况与6#地块建筑物基本相同或类似。

三、重大事项

1.该转让项目所涉及资产均已抵押给海南银行文昌支行，本次转让行为已取得该行书面同意；

2.转让标的所占土地分为6#、7#地块，其中6#地块规划指标为：容积率≤1.14；7#地块用地指标规划指标为：容积率≤0.946。受让方可根据文昌市人民政府《关于同意文城就业饮食一条街6#、7#地块规划条件的批复》（文府函〔2020〕335号）文件精神，由原综合容积率≤1.04调整为≤1.5，其它规划指标相应调整，相关手续办理及相应费用由受让方承担。

1.意向受让方须为中国境内合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人均可参与本项目，且须符合海南省房地产相关限购政策的要求。不接受联合体报名 2.报名需缴纳6000万元作为竞买保证金，公告期内须到达产交所指定账户，成交后该保证金自动转为部分成交价款，确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《产权交易合同》，若在5个工作日内不与转让方签订合同则视为违约，所缴保证金不予退还。交易服务费在合同生效之日5个工作日内支付到海南产权交易所指定账户。