一、交易条件

1、转让底价：17,000万元。

2、支持分期付款。分期付款要求：本项目采用分期付款方式，受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将不低于9000万元（含保证金）的交易价款支付至指定账户，同时就其余款项提供经转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。其余款项付款期限不得超过《产权交易合同》生效之日起9个月。

3、保证金5,100万元。

二、项目区位

标的资产位于秦皇岛开发区龙海道北侧、泊湖路东。

三、项目基础信息

1、房屋建筑物

资产类别：不动产

房屋规划用途：工业

房屋建筑面积：48904.76平方米

瑕疵情况：本次转让的房屋建筑物均未办理房屋产权证，已取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

2、土地使用权

资产类别：土地

坐落位置：开发区龙海道北侧、泊湖路东侧

土地证号：秦籍国用（2016）第秦开003号

土地面积：200402.55平方米

用途：工业      

四、重要信息披露

1、产权持有人房屋建筑物面积合计约为48,904.76平方米，根据企业提供的建设工程规划验收合格证（开竣工2018-002）及产权持有人实地测量申报结果，主厂房及主仓库面积为30,803.26平方米；根据企业提供的河北省建设工程竣工报告及产权持有人实地测量申报结果，办公生活区建筑面积17,930.7平方米；根据产权持有人实地测量申报结果，门卫房1与门卫房2面积合计为170.8平方米；若将来通过权威部门确认资产面积而产生的面积的变化，则评估值需做相应调整，本次评估不考虑此类差异对评估价值的影响。

2、产权持有人房屋建筑物均未办理房屋产权证，已取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，根据产权持有人提供的2015年12月21日签订的《土地使用权转让协议》及《秦皇岛仲裁委员会仲裁调解书（2016）秦仲调字第69号》，中航惠腾秦皇岛风电设备有限公司将其位于河北省秦皇岛市经济技术开发区龙海道北侧（地号1-15-1609-061）土地使用权转让给中航物资装备有限公司，总面积200402.55平方米，国有土地使用权证号为秦籍国用（2010）第秦开026号，转让价为1.3亿元。根据《土地使用权转让协议》，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之转让（转让价1.3亿元包含建筑物价款）。由产权持有人出具房屋情况说明，确认权利人为中航物资装备有限公司，无产权纠纷，本次评估不考虑该瑕疵对评估值的影响。

3、根据（2016）京02财保4号民事裁定书，申请人中国航空工业供销有限公司与西安长泰实业有限公司买卖合同纠纷一案，申请人于2016年向北京市第二中级人民法院申请诉前财产保全，北京市第二中级人民法院于2016年12月6日作出（2016）京02财保4号民事裁定书，查封了申请人提供的担保物中航物资装备有限公司名下证号为秦籍国用（2016）第秦开003号的国有土地使用权，查封期限三年，自2016年12月8日起至2019年12月止。根据陕西省高级人民法院民事裁定书（2018）陕民初113号，续行查封中航物资装备有限公司名下证号为秦籍国用（2016）第秦开003号的国有土地使用权，查封期限三年。本次评估不考虑该产权瑕疵对评估价值的影响。

4、2020年9月18日，根据（2018）陕民初113号民事裁定书，解除对中航物资装备有限公司名下证号为秦籍国用（2016）第秦开003号的国有土地使用权的查封。本裁定立即执行。

5、本次评估价格标准均为不含税价值。

6、1、本次转让的房屋建筑物均未办理房屋产权证，已取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

五、项目图片