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东亚联合控股(集团)有限公司7%股权 发布时间: 2020-08-03
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项目性质:

国有

所在地区:

不限

交易金额:

5002.71万元

截至日期:

2020-08-27

剩余时间:

已过期

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概要及推荐理由

推荐人:

李然

标 签:

建筑业 房地产业 房地产中介 房地产开发 房地产租赁经营 房屋建筑 物业管理 股权

(1)东亚联合控股(集团)有限公司是建筑、装饰、物业、房产、投资、实业等多领域发展的综合性集团公司,注册资本20000万元,总资产9亿余元,共有二十余家控股企业、参股企业及关联企业。集团在编员工千余人,其中大专以上400余人,中高级技术管理人员和国家注册执业资格人员300余人。(2)集团拥有国家建筑工程施工总承包一级、装修装饰工程专业承包一级、工程设计甲级、物业管理一级及房产开发等资质,还有进出口企业、对外承包工程经营资格证书和质量、环境、职业健康安全管理体系认证证书(建筑、装饰、物业)。(3)近年来,集团建造工业、民用建筑、市政工程和装饰装修工程等二百多幢(项),面积达七百余万平方米。管理公众、商办、住宅物业等,管理面积近九百万平方米。房产开发约三十万平方米。
项目简介 项目详情 受让条件

一、交易条件

转让底价5002.71万元,一次性付款,保证金1500.80万元。

 

二、公司简介

东亚联合控股(集团)有限公司最早的历史可溯源到1957年,在改革开放的1992年,首次启用“东亚”名号,2002年改制成立上海东亚联合建筑实业(集团)有限公司,2004年4月更名为今天的东亚联合控股(集团)有限公司。

集团是建筑、装饰、物业、房产、投资、实业等多领域发展的综合性集团公司。注册资本20000万元,总资产9亿余元,共有二十余家控股企业、参股企业及关联企业。

集团在编员工千余人,其中大专以上400余人,中高级技术管理人员和国家注册执业资格人员300余人。集团有健全的法人治理结构和完备的党、工、团组织,有党、团员360人。

集团拥有国家建筑工程施工总承包一级、装修装饰工程专业承包一级、工程设计甲级、物业管理一级及房产开发等资质,还有进出口企业、对外承包工程经营资格证书和质量、环境、职业健康安全管理体系认证证书(建筑、装饰、物业)。

近年来,集团建造工业、民用建筑、市政工程和装饰装修工程等二百多幢(项),面积达七百余万平方米。管理公众、商办、住宅物业等,管理面积近九百万平方米。房产开发约三十万平方米。

集团形成了“诚信是东亚企业文化核心”的氛围,创建了“东亚建筑”、“明华物业”、“东亚装饰”品牌。多年来,荣获了“全国优秀施工企业”、“全国守合同重信用企业”、“全国安康杯”四连冠企业、“上海市百强集团企业”;在项目上,迄今获得三项国家级“鲁班奖”、十余项“上海市“白玉兰奖”、“金钢奖”及“上海市科技进步奖二等奖”等省市级奖项;物业管理项目获得“全国物业管理示范大厦”、“上海市物业管理优秀住宅小区”十余项和“中国物业管理最具影响力企业”、“上海名牌企业(物业服务)等荣誉称号。集团公司和明华物业公司已连获三届“上海市文明单位”。

 

三、产业结构

1、建筑安装

(1)东亚联合控股(集团)有限公司浦东分公司是东亚联合控股(集团)有限公司的下属分公司,以土建施工为主,曾承接过文化商厦、88总汇、新市六中学、江苏饭店、紫罗兰家苑、杏花楼集团松江食品加工区厂房等工程,新市六中学工程获得“上海市白玉兰奖”。

(2)东亚联合控股(集团)有限公司静安分公司是东亚联合控股(集团)有限公司的下属分公司。是集工程土建、安装、装饰为一体的施工企业。

分公司始终遵循“实施品牌战略、追求质量至上、坚持改革创新、满足客户需求”的质量方针,坚持高起点、高标准、严要求。近年来先后建造了南新雅大酒店、平江小区智荟苑、强生花苑、新雅粤菜馆、老正兴菜馆、福都商厦等工程。并获得国家优质工程鲁班奖;市白玉兰街坊奖;市白玉兰奖;市优质结构奖;市浦江杯等奖项。

分公司奉行质量是企业的生命、诚信是企业发展的根本的治企方针。在集团的领导下,严格执行ISO整合型管理体系的管理标准,为客户提供一流的管理、一流的质量、一流的服务。

(3)东亚联合控股(集团)有限公司上海建筑有限公司系东亚联合控股集团直属项经部转制而成。企业以土建、安装、装饰工程为主。曾先后承建:强生花苑、古北虹康花园、强生古北花园、张扬滨江花园、上海滩花园、宝石中学、虹桥国际科技广场、地铁广中路车站、市委党校、瑞吉红塔大酒店、富豪环球东亚大酒店、绿洲仕格维酒店公寓、市电力物资大楼及小绍兴大酒店等工程。

本企业以客户至上,以诚信为本。积极迎接市场挑战,努力实施东亚集团的创品牌战略,曾多次荣获市白玉兰优质工程奖、市优质结构工程奖、市钢结构优质工程奖及市文明工地等荣誉称号。

 

2、物业管理

上海明华物业公司于1992年8月28日成立。公司为国家物业管理一级资质企业并连续当选为上海市物业管理协会副会长单位及中国物业管理协会常务理事单位。目前公司物业管理面积达760余万平方米。

公司先后获得各类荣誉达九十余项,其中包括上海物业管理百强企业第二名、“全国用户满意企业”、“年度综合实力百强企业”、“上海市质量管理奖”、“上海市物业管理行业诚信承诺A级企业”、“2006-2007年度合同信用等级为AAA级”、“2008年度上海名牌企业服务”等荣誉,同时是第十三、十四届“上海市文明单位”。

公司以“公众物业管理”享誉业内,管理的物业类型齐全,承接的代表性物业有:

公众物业:上海城市规划展示馆、上海科技馆、上海磁浮列车示范运营线、上海国际赛车场、上海旗忠森林体育城网球中心、上海音乐厅、上海大剧院、上海自然博物馆、上海交通大学综合体育馆

机关物业:黄浦区机关办公大楼、黄浦区人大政协楼

商办物业:中国农业银行数据中心、上海黄金交易中心、上海书城、高桥石化办公楼、黄浦区体育中心、863软件孵化基地、新黄浦大厦、上海交警总队办公大楼

住宅物业:强生古北花园等

通过成功保障APEC会议、亚行年会、F1大奖赛、网球大师杯、世界短池游泳锦标赛、上海国际电影节、新春国际音乐会等国际大型会务、赛事、文化活动,明华物业将逐步打造成为公众物业管理领航者”的服务品牌。

 

3、装饰装修

上海东亚联合装饰有限公司,于2003年6月由东亚联合控股(集团)有限公司、上海海浦中心房地产有限公司和上海锦华置业发展有限公司共同投资成立。注册资本1250万元,为建筑装修装饰工程专业承包壹级资质,主要经营酒店业、会展业、大卖场、办公楼等各类精装修业务。

本企业将迎战市场,开拓业务,努力创建“东亚装饰”品牌。曾多次获得上海市“白玉兰”奖、“浦江杯”、“红花杯”等市级优质工程奖,以及上海市重大工程立功竞赛优秀集体等殊荣。公司先后承建明天广场、瑞吉红塔大酒店、南新雅华美达大酒店、新梅万豪酒店公寓、江苏饭店、郦都宾馆、上海科技馆、友谊商城、世纪联华、家乐福、和平电影院、“星公馆”俱乐部、格致中学、黄浦体育中心、东方证券总部办公楼、以及香梅花园、古北虹康金色贝拉维花园、古北强生花园等高档住宅小区的会所、售楼处、精装修房等装修装饰工程,已拥有一批相对稳定的客户。

 

4、工程设计

上海东亚联合建筑设计有限公司,具有建筑工程设计甲级资质、丙级规划资质和保护建筑设计资格。主要从事工业与民用建筑设计、近代保护建筑的修复与加固、建筑装饰设计、建筑咨询等专业服务。

公司先后承担的建筑设计项目有:新黄浦集团大厦、新黄浦酒店式公寓、宜兴新天地财富广场、2010年上海世博会尼泊尔馆等。承担的保护建筑设计有:交通大学中院楼、交大董浩云纪念馆暨航海博物馆等。承担的装饰设计有:和平双厅电影院、南新雅、城隍庙第一购物商厦等。

公司有专业技术人员28人,其中高级者8人,国家注册的一级建筑师、一级结构工程师、设备工程师、造价工程师16人。公司始终以"质量第一、信誉第一、用户第一"为服务宗旨,在规划编制、设计创新、设计周期、工程概预算编制、施工现场服务等方面全方位满足建设单位的要求。

 

5、房产经营

(1)上海锦华置业发展有限公司主要从事房地产开发与经营。公司已经在上海进行了许多房地产项目,例如新浦东地区南码头路的零售店,赵高路别墅,浦东路南的中城大厦,山西北路五华广场等项目。

(2)上海怡华房地产经营开发有限公司(已注销)主要从事房地产管理和开发以及房屋拆迁,包括物业管理。公司注册资本1500万元。到目前为止,公司已承接了104#,118#和189#土地,延安路高架桥,广场公园和延安西路1573号等房屋搬迁项目。

(3)上海东沪房地产经营开发有限公司,主要从事房地产开发管理,房屋拆迁管理,注册资金2000万元。多年来,公司承接了14#土地,延安路高架桥,新昌路,东家渡社区,8-1土地等多个房屋搬迁项目。

(4)上海东亚联合拆迁有限公司,拥有十余年的自营物业销售和房屋拆迁管理经验,注册资金1250万元。公司承接了延安路高架桥,广场公园,老城区公园,老城区,M8线淮海路站,外滩,人民路隧道,西藏路拓宽,B4地, 52#土地,绿化带北部土地等,其中拆迁总户数达到6000户,建筑总面积达到17万平方米。

 

6、投资咨询

上海东亚联合投资咨询有限公司是东亚联合(集团)有限公司控股的有限责任公司。公司成立于1999年1月19日,注册资本500万元,是在投资、财务、信息等领域从事技术咨询和技术服务的社会咨询服务中介机构,2003年取得了财产、汽车保险代理资格。公司坚持“服务第一、质量第一、信誉第一”的公司宗旨,竭诚为社会各界提供优质、更便捷的服务!

 

四、股权结构

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五、对外投资

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六、财务指标

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七、重要信息披露

《审计报告》八、按照有关财务会计制度应披露的其他内容

1、 影响持续经营产生重大疑虑的事项及应对措施

本集团无需要披露的其他内容。

2、 诉讼事项

截止2019年11月30日审计外勤结束日,本集团共有35起未决诉讼(未开庭案件或仍在进一步审理中),详见附件1《案件诉讼信息表》。

3、资产负债表日后事项

本集团无需要披露的资产负债表日后事项。

4、其他重要事项

①长期股权投资中,上海驾领科技有限公司注册资本5,000.00万元,投资比例100%。截止2019年7月31日尚未实际缴纳出资,亦未正常经营,未纳入合并报表范围;东亚联合建筑有限公司注册资本10,000.00万元,投资比例100%。截止2019年7月31日尚未实际缴纳出资,亦未正常经营,未纳入合并报表范围;上海沪南房地产开发有限公司投资金额500.00万元,投资比例90%,因本集团对其无实际控制权,未纳入合并报表范围,截止2019年7月31日该笔投资已全额计提減值准备。

②固定资产中,东亚联合控股集团上海置业有限公司账面房屋及建筑物尚未取得产权证。其中:原值191,367,131.00元,累计折旧15,149,897.98元,净值176,217,233.02元。

附件1:《案件诉讼信息表》

(详见审计报告)

《评估报告》十一、特别事项说明

(一) 本报告所称“评估价值”,是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下,根据公开市场原则确定的市场价值,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响;同时,本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。

(二)本报告评估结果未考虑各类资产评估增、减值可能涉及的税费影响。

(三) 对企业存在的可能影响资产评估结果的有关瑕疵事项,在企业委托时未做特殊说明,而评估人员根据从业经验一般不能获悉的情况下,评估机构和评估人员不承担相应责任。

(四) 在评估股东权益价值时,评估结论是股东全部权益的客观市场价值。我们未考虑股权发生实际交易时交易双方所应承担的费用和税项等因素对评估结论的影响。

(五) 本报告对评估资产和相关负债所做的评估,是为客观反映东亚联合控股(集团)有限公司委评资产在评估基准日的价值,仅为实现评估目的而做,我公司无意要求被评估单位按本报告评估结果进行相关的账务处理。如需进行账务处理应由被评估单位的上级财税、主管部门批准决定。

(六) 本次评估仅对股东全部权益价值发表意见。鉴于市场资料的局限性,本次评估未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。

(七) 由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料,缺乏对资产流动性的分析依据,故本次评估中没有考虑资产的流动性对评估对象价值的影响。

(八) 在对房地产进行评定估算时,未考虑在评估基准日后可能发生的合并、分拆、动拆迁等情况对评估价值的影响。

(九) 委评宗地为划拨(空转)土地,根据有关规定,对外转让时需补交出让金,本次评估出让金按测算出的出让土地使用权价值的30%计算,最终应以房地产相关部门实际核定的金额为准。

(十) 以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论,但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于):

1、根据委托方、被评估单位提供的情况说明,东亚联合控股(集团)有限公司长期股权投资单位上海汉光陶瓷股份公司长期处于失控状态、无法提供任何资料,审计报告已将该投资全额计提减值准备,综上本次评估为零。

2、根据委托方、被评估单位提供的情况说明,东亚联合控股(集团)有限公司长期股权投资单位上海华景建筑装饰工程合作公司、培罗蒙国际服装(上海)有限公司、上海黄浦豫园小额贷款股份有限公司、杏花楼食品餐饮股份有限公司、上海杏花楼(集团)股份有限公司、上海众鑫白领酒店管理有限公司仅能提供企业营业执照、章程、会计报表等资料,无法进场实行打开评估程序,本次评估按被投资企业基准日核实后的资产负债表中的净资产乘以投资比例确定评估值。

3、根据上海市不动产登记信息查询,东亚联合控股(集团)有限公司不动产南苏州路373—381号四-五层《产证号:沪房地黄字(1996)第000008号》,已被上海市静安区人民法院协助查封,限制起始日期2019年9月4日,预计结束日期2022年9月3日;延安东路128弄10号《产证号:沪房地黄字第08862号》已被上海市静安区人民法院协助查封,限制起始日期2019年9月4日,预计结束日期2022年9月3日,本次未考虑或有事项对评估值的影响。

4、截止2019年11月30日评估现场勘察结束日,东亚联合控股(集团)有限公司共有35起未决诉讼(未开庭案件或仍在进一步审理中),提请报告使用者关注。

5、根据企业提供的资料,东亚联合控股(集团)有限公司车辆奥迪Q5沪A08W24(顾凤惠)、宝马沪A15W43 (顾凤惠)、宝马640i车牌沪B640M69(顾凤惠)、奔驰R320、越野车沪AZ9105、奥迪2995CC小轿车沪EL7796共6辆不属于东亚联合控股(集团)有限公司,本次评估为零。

6、根据委托方、被评估单位提供的情况说明,上海锦华置业发展有限公司长期股权投资单位上海原台酒业有限公司、江西东亚置地发展有限公司长期处于失控状态、无法提供任何资料,审计报告已将该投资全额计提减值准备,综上本次评估为零。

7、根据上海市不动产登记查询信息,东亚联合控股集团上海置业有限公司不动产龙阳路1245号1-7层、龙阳路1245号地下室《权证号:沪房地黄字(2015)第069027号》被上海市第一中级人民法院协助查封,限制起始日期2018年7月20日,预计结束日期为2021年7月20日,本次未考虑或有事项对评估值的影响。

8、至评估基准日,被评估单位承诺,本次委评的资产中除上述已披露的事项外,无其他抵押、担保、涉讼、或有负债等可能影响评估结果的重大事项。但评估机构提请评估报告使用者仍需不依赖本报告而对委估资产的抵押、担保等情况作出独立的判断。

(十一) 委托人未提供的其他关键资料情况:无。

(十二) 重要的利用专家工作及相关报告情况:无。

(十三) 评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况:无。

至评估报告提出之日,除上述事项外,评估人员在本项目的评估过程中没有发现,且委托人及被评估单位也没有提供有关可能影响评估结论并需要明确揭示的特别事项情况。

 

八、项目图片

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交易方式: 股权转让
控制权: 参股
发展阶段: 成熟期
转让/增资的股比: 7.00%
1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人。2、本项目不接受联合受让主体,且不得采用委托或信托等方式参与交易。3、意向受让方应具有良好商业信用,无不良经营记录。4、意向受让方应符合国家法律、法律规定的其他条件。

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