概要及推荐理由
李然
物业租赁
一、项目简介
园区位于房山区,紧邻邻地铁房山线广阳城站和良乡大学城北站,30分钟车程可由京港澳高速到达六里桥;西门紧邻020年开建市郊铁路S6良乡站,经石景山、北京西站,连接城市副中心;科教资源雄厚,良乡大学城历经20多年的发展,目前已有北理工、首师大、中医药大学等多所知名高校入驻;是中关村南部科技创新高地,具备打造科技园基础;周边配套成熟:项目位于房山区政府所在地,是房山区政商中心;项目周边绿地、万科、首开等名企名盘林立,价值增值较快,周边一批以航天科工、大学城双创为代表的的高端产业园已经入住。
园区定位:贯彻落实国家创新驱动和军民融合发展战略要求,服务于兵器集团和北方公司主责主业经营改革发展需要,支撑推动兵器行业科技研发创新和集聚发展。以市场为牵引,以双创为驱动,依托兵器行业、中关村科技园,借力国家、北京市和房山区产业政策,帮助企业实现技术对接和成果转化,构建一个有活力、创新型、开放式科技创新企业发展平台。项目产业定位为依托兵器行业,聚焦光电信息类有关军民两用技术的研发与创新要素集聚发展。
一共分为A、B两区,其中A区以军民融合领域的新材料产业为重点,依托兵科院、军贸院及北京理工大学等高校,集聚一批高科技前沿新材料领域的隐形冠军企业和高成长性的小巨人企业。B区结合信息技术科创孵化,形成新一代信息技术特色园区。重点细分领域为:云计算、人工智能、5G应用及相关软件开发。
根据年度招商目标和蓄客情况,将一标段18栋楼中的10栋(红色区域)划分为A区,其余为B区。 A区由1-A#、1-B#、2-A#、2-B#、2-C#、2-D#、6#、7#、8#、9# 共10栋构成。B区接受蓄客预定。
根据招商企业及就业员工人数规模(500-600人)测算,初期业态及开设功能如下:
1、商业配套:
(1)员工餐厅:450 ㎡ ,位于1-A#首层(150㎡)及地下(300㎡),为B区员工预留餐厅面积400 ㎡ ;
(2)银行:500 ㎡ ,位于1-A#首层及1-B#连廊;
(3)便利店:根据1-A#首层招商面积剩余情况酌设。
2、科创中心:1-B#首层与招商服务中心合并,设产业展示区及开放式孵化空间,其他楼层为科创企业办公室。与系统内科研单位、在京高校及科研院所共建挂牌产学研转化基地,申报博士站/千人计划及杰青人才站,争取技术创新中心及国家实验室,产出大量科研成果孵化转化于园区。
3、产业楼宇:以整层整栋大面积办公客户为主,可租可售。
4、参观动线:园区北门>科创中心>产业楼宇>商业配套>园区北门。
二、交易条件
整售:价格24200元/平米,
(1)付款方式优惠:全款优惠3%,分期付款(竣工验收前交齐全款)优惠2%;
(2)促销折扣:优惠2%。
对外出租:不同业态,价格不一样,具体如下
三、政策优惠
1、园区资质政策:
已列入中关村房山园;已列入市融办2020年重点推进项目;科创孵化申报已在进行中;
2、企业支持政策:
(1)对新入驻的科技研发企业或机构,分档给予20~60万元一次性奖励;
(2)对新落户房山区国家级、市级科研院所,分别给予一次性100万元、50万元的资金支持;
(3)入驻企业主板上市,给予300万元支持资金;在创业板上市,给予200万元支持资金;
3、人才支持政策:
(1)给予高层次人才100~200万元人民币的一次性补助;给予房山区“杰出人才”每人不高于30 万元人民币的特殊支持;给予创新领军人才50~100 万元人民币的一次性补助;
(2)高层次人才可享受200万元购房补贴;
(3)按照北京市引进人才的相关政策优先申办本市常住户口或《北京市工作居住证》;子女优先入学;给予医疗保障、家属就业服务等。
非现金优惠
1、装修免租期
租赁企业:毛坯交付客户,300㎡以下,免租期2个月;300㎡以上,每多300 ㎡增加1个月,最长6个月。
2、经营免租期
租赁企业:根据科技含量与行业作用给予总租期20% 以内的经营免租期,自装修完成并入住后开始计算。
3、送车位使用权(期限3-5年)
购买企业:整售楼座每300 ㎡附送1个车位5年使用权;租赁企业:每300 ㎡附送1个车位3年使用权;
4、物业费减免
租购企业:按面积酌情给予0.5-1年物业费减免;
5、定制装修服务
与客户洽定装修标准及预算,客户支付20%定金,其余金额按5年60个月分摊入租金;
6、温泉会议中心优惠
可为租售客户办理内部折扣卡;赠送一定次数的游泳、健身、自助餐等消费券。
有无电梯: | -- |
装修程度: | 精装修 |
交通情况: | -- |
合作方式: | -- |
楼层: | -- |
规划用途: | -- |
月租金: | 面议 |
面积: | 9999.00平方米 |
标准层高: | 面议 |
车位个数: | 面议 |
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