一、交易条件

以正式信息披露为准。

二、公司简介

标的企业位于武汉市武昌区武珞路224号5楼，成立于2015年11月27日，注册资本5000万元，武汉联投置业有限公司持股100%。经营范围为房地产开发；商品房销售；物业管理；酒店管理；机电设备安装；消防工程的施工；建筑工程、装饰工程的设计、施工。

三、核心资产

标的企业于2016年6月通过出让方式获得武昌区徐东大街与友谊大道交汇处万吨冷库地块，宗地编号420106002017GB00039，宗地总面积80815.27平方米。规划用地性质为：商业服务业设施用地、居住用地、防护绿地。土地分类：商业用地、住宅用地、公园与绿地。最大建筑面积506780平方米（其中，商业服务业与居住建筑面比例控制为8：2），建筑密度不大于40%。根据当时招商信息显示，万吨冷库拟建设成为辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的城市综合体。

根据出让条件，地块的商务建筑面积需由竞得者全部自持经营，且在项目竣工验收后10年内不得分割销售，并全部用于引入一家及以上省级国有投融资平台公司入驻。

该地块尚未开发，已取得鄂（2016）武汉市不动产权第0000034号不动产权证书和建设用地规划许可证武规地【2016】107号。

2016年6月，武汉市国土规划局与武汉昌联地产有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。但此后，因涉及司法诉讼，武汉昌联地产有限公司未在国土局申请办理《建筑工程规划许可证》，也一直未动工建设。2019年10月上旬，武汉市武昌滨江投资有限公司以43.37亿元摘得武汉联投置业有限公司转让的武汉昌联地产有限公司100%股权及全部债权。而武汉联投置业有限公司于2015年10月以底价34.7亿元摘得武昌区徐东冷库项目（A地块）。

四、股权结构

五、项目亮点

1、地区发展现状

商业形态成熟化：项目地处的徐东商圈经过二十年的积蓄和发展，已经成为武汉商业形态最多样化、最集中的商圈之一，涵盖大型百货、购物中心、专业卖场、大型超市、星级酒店及临街商铺等多种业态形式，商业气息浓厚。

总部经济高端化：地理环境优越，商圈人流繁华，徐东大街的总部发展已呈现高端趋势，目前区域内已拥有东湖国贸中心、能源大厦、华电省电大厦、菩提金国际金融中心、中铁科工大厦、绿地国际金融城等高端写字楼。随着滨江文化商务区建设的不断推进，徐东将会是高端商业和大型总部的聚集地。

高端住宅聚集化：项目商圈地处武昌、青山、汉口、洪山等区域交界之处，辐射沙湖，毗邻东湖，高端楼盘林立，辐射人口300万，中高层消费群体达70%，整体具有较强购买力。

2、竞争优势

区位优势明显：项目商圈地处武汉核心区域，位于内环线主干道，是长江二桥和长江隧道的出入口。

区域交通便捷：地铁2、4、7、8号线全部经过项目所处商圈核心区域，另有公交线路40余条，1小时内便达武汉城市圈。

六、财务状况

七、项目图片