一、交易条件

（1）转让方式一：转让国有企业持有标的85%股权；（2）转让方式二：转让标的公司整体100%股权；（3）转让价格以正式挂牌价格为准。

二、公司简介

上海江兴置业有限公司，2004-11-26注册成立，注册资本1000万元，法人代表邵毅，注册地址为上海崇明县长兴镇潘园公路1800号2号楼6612室（上海泰和经济发展区）。营业期限2004年11月26日至2024年11月25日。

公司主营业务房地产开发经营，建筑装潢材料批兼零，物业管理，室内装潢设计。

上海江南原址资产管理有限公司持有标的公司85%股权，上海俊安实业有限公司持有标的公司15%股权标，公司核心资产为长兴岛上房地产项目，用途分别为商业、别墅。

三、项目位置

该标的公司核心资产分为滨江苑商铺(非别墅类）、滨江苑商铺(别墅类）、和清水苑商铺。

该标的公司资产地处长兴岛，核心资产为长兴镇长橘路159弄部分商铺、长兴镇长橘路327弄1号-3号、327弄1号-3号。

四、项目基础数据

1、滨江苑沿街商铺（非别墅类）

2、滨江苑商铺（别墅类）

3、清水苑商铺

清水苑商铺系为企业开发的江南清水苑项目中的配套商业的商，为79套商业用房，共计面积：3631.69平米。

江南清水苑是位于崇明长兴岛东端，江南造船基地北边，江南清水苑竣工于2006年底，大部分居民住宅已分配农民居住。

江南清水苑中有配套商业用房四幢，其中二幢半于2007年已出售，余下部分商业用房空置至今，计79套商业用房。

五、投资价值分析

1、项目交通便利，距离长兴岛枢纽站3分钟路程

（1）滨江苑商铺、别墅四至范围：东至丰福路，西至凤舞路，南至长橘路，北至新潘园路。

交通指引：长橘路327弄1号附近的公交站:大华小区、潘圆公路丰福路、丰福路潘圆公路、凤晨小区、长兴岛汽车站、长兴岛枢纽站、长兴岛汽车站(下客站)、潘圆公路凤凰公路、凤凰公路凤滨路。

长橘路327弄1号附近的公交车：长兴1路B线、长兴2路、长兴3路、长兴4路、1731路、申崇五线、长南线定班、陈凤线、申崇四线、申崇五线班车等。

（2）清水苑商铺

紧邻潘园公路，长兴合作路路口，交通便利。

交通指引：长兴合作路码头公交车站是上海交通网络重要站点之一， 经过长兴合作路码头的线路有轮渡长横线公交线路。

2、上海市长兴岛岛屿城市总体规划（2008—2020年）发展规划，独具特色的景观旅游岛。

根据上海市长兴岛岛屿城市总体规划（2008—2020年）发展规划，长兴岛将成为中国最大的造船基地。围绕“产业发展、基础设施、城镇建设、社会配套和生态保护”五项目标任务，长兴岛将建成世界先进的海洋装备岛、上海的生态水源岛和独具特色的景观旅游岛。形成“一个新市镇、三个居住社区、四个中心村”三级居住体系。本项委估滨江苑商铺(非别墅类）所在的宗地系配套保障性住房用地。

3、本次交易为股权转让，无债权债务、无人员安置问题。

六、项目图片

1、滨江苑沿街商铺（非别墅类）

2、滨江苑商铺（别墅类）

3、清水苑商铺