概要及推荐理由
李然
办公 物业买卖
一、交易条件
合作方式:股权合作、资金合作或土地合作等方式不限,具体形式面谈,价格面议。
二、项目简介
项目位于首都临空经济核心区的中心位置,属于保税区内;紧邻首都国际机场,距离航站楼仅为4.8公里;距离市区15公里,距离天津港160公里,项目分为二期、三期两块土地,基础数据如下:
二期项目基础数据
二期概况:规划用地125亩,建筑面积20.3万平米,四个功能板块,正在建设
土地性质:工业
土地年限:50年
土地面积:83249平米
总建面:202853平米
地上建面:144853平方米
地下建面:58000平方米
容积率:2
控高:30米
建筑密度:40%
绿化率:15%
总投资:预计22亿元
区域划分:A、B、C、D四个功能板块
工程进度:A区工程已动工,BCD区为净地,已取得规划复函。
A区目前已经处于结构封顶状态,原计划为影视产业基地,情况如下:
产业方向:北京最先进的全产业链影视配套,涵盖影视拍摄、展览展示中心等
总建面积:50894平米
地上五层:33196平米(制作车间+设备间)
制作车间:30871平米,包括四个摄影中心(1-4号摄影中心面积分别为2200平米、1600平米、1200平米、400平米)及配套功能用房:后期制作车间、音频室、导演室、服装室、道具室、休息室等
影棚净高:1-3号摄影中心层高28米,净高16.6米
4号摄影中心层高15米,净高9.5米
地下一层:17698平米,停车位274辆(地上256辆,地下18辆)
三期基础数据
三期概况:规划用地25.3亩,建筑面积6.5万平米,现状为净地
土地性质:文化金融用地
土地面积:16880平米
容积率:2.5
控高:36米
建筑密度:35%
绿化率:30%
停车位:422个
建筑面积:65353平米
地上建面:42200平米(文化商品交易用房、保税商品交易用房39690平米、展览用房2410平米)
地下建面:23153平方米
项目进度:已取得规划复函
产业方向:一期二期配套商业综合体
三、项目亮点
(1)政策优势
项目位于首都临空经济核心区的中心位置,具有独特的政策优势。
保税区:保税、退税、免税、外汇账户不限额等
顺义区:税收返还、上市企业支持、跨境电商支持等
北京市:总部政策、投贷奖等
国务院:国务院关于组合保税区的政策、北京市服务业扩大开放综合试点政策等
(2)区位优势
紧邻首都国际机场,形成与北京城区、天津港口、环渤海地区之间“海陆空铁”交通运输四位一体的联程优势;
周边连接机场高速1号线、2号线、机场北线等多条高速公路,以及101国道、顺平快速路等4条公路,路网发达,通行便捷;
地铁M15号线紧密连接“科技核心区”海淀区和“商业核心区”朝阳区。
(3)价值优势。
二期为50年的工业用地,超长的土地年限在北京市属于稀缺地块,可建设仓储物流相关业态,物流业的快速发展导致对仓储物流用地的需求急剧增大,目前工业仓储物流用地在北京市内极其稀缺。
三期适合于一些大中型企业的总部基地,可配套建设相关酒店,也适用于做长租公寓。
交易方式: | 合资合作 |
规划用途: | 办公 |
使用权类型: | 出让 |
交通情况: | 临近高速入口 |
土地面积: | 83249.00平方米 | 租赁到期日: | 面议 | |
标准层高: | 面议 | 年租金: | 面议 | |
当前建筑面积: | 面议 |
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