一、交易条件

合作方式：股权合作、资金合作或土地合作等方式不限，具体形式面谈，价格面议。

二、项目简介

项目位于首都临空经济核心区的中心位置，属于保税区内；紧邻首都国际机场，距离航站楼仅为4.8公里；距离市区15公里，距离天津港160公里，项目分为二期、三期两块土地，基础数据如下：

二期项目基础数据

二期概况：规划用地125亩，建筑面积20.3万平米，四个功能板块，正在建设

土地性质：工业

土地年限：50年

土地面积：83249平米

总建面：202853平米

地上建面:144853平方米

地下建面：58000平方米

容积率：2

控高：30米

建筑密度：40%

绿化率：15%

总投资：预计22亿元

区域划分：A、B、C、D四个功能板块

工程进度：A区工程已动工，BCD区为净地，已取得规划复函。

A区目前已经处于结构封顶状态，原计划为影视产业基地，情况如下：

产业方向：北京最先进的全产业链影视配套，涵盖影视拍摄、展览展示中心等

总建面积：50894平米

地上五层：33196平米（制作车间+设备间）

制作车间：30871平米，包括四个摄影中心（1-4号摄影中心面积分别为2200平米、1600平米、1200平米、400平米）及配套功能用房：后期制作车间、音频室、导演室、服装室、道具室、休息室等

影棚净高：1-3号摄影中心层高28米，净高16.6米

4号摄影中心层高15米，净高9.5米

地下一层：17698平米，停车位274辆（地上256辆，地下18辆）

三期基础数据

三期概况：规划用地25.3亩，建筑面积6.5万平米，现状为净地

土地性质：文化金融用地

土地面积：16880平米

容积率：2.5

控高：36米

建筑密度：35%

绿化率：30%

停车位：422个

建筑面积：65353平米

地上建面：42200平米（文化商品交易用房、保税商品交易用房39690平米、展览用房2410平米）

地下建面：23153平方米

项目进度：已取得规划复函

产业方向：一期二期配套商业综合体

三、项目亮点

（1）政策优势

项目位于首都临空经济核心区的中心位置，具有独特的政策优势。

保税区：保税、退税、免税、外汇账户不限额等

顺义区：税收返还、上市企业支持、跨境电商支持等

北京市：总部政策、投贷奖等

国务院：国务院关于组合保税区的政策、北京市服务业扩大开放综合试点政策等

（2）区位优势

紧邻首都国际机场，形成与北京城区、天津港口、环渤海地区之间“海陆空铁”交通运输四位一体的联程优势；

周边连接机场高速1号线、2号线、机场北线等多条高速公路，以及101国道、顺平快速路等4条公路，路网发达，通行便捷；

地铁M15号线紧密连接“科技核心区”海淀区和“商业核心区”朝阳区。

（3）价值优势。

二期为50年的工业用地，超长的土地年限在北京市属于稀缺地块，可建设仓储物流相关业态，物流业的快速发展导致对仓储物流用地的需求急剧增大，目前工业仓储物流用地在北京市内极其稀缺。

三期适合于一些大中型企业的总部基地，可配套建设相关酒店，也适用于做长租公寓。