概要及推荐理由
李然
房地产业 股权
一、交易条件
转让价格:87085.31万元
分期付款:受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付成交价款的 50%,剩余产权交易价款应于成交之日起六个月内全部付清。剩余产权交易价款受让方需提供转让方认可的足额资产抵质押或者银行保函等方式作为支付剩余产权交易价款本金及其资金利息的担保措施,剩余价款受让方须按年利率4.35%向转让方支付延期付款的利息。
二、项目简介
绵阳嘉来海通房地产开发有限责任公司(以下简称“海通公司”)由绵阳市投资控股(集团)有限公司(以下简称“绵投集团”)全额出资成立, 注册资本为人民币500万元。经营范围:房地产开发;建筑装饰工程施工;房屋租赁、物业管理;销售建筑装饰材料、卫生洁具、木材、水暖器材、陶瓷制品、五金交电、家具。
绵阳嘉来海通房地产开发有限责任公司公司名下有两宗土地,位于绵阳市经济技术开发区三江右岸,CBD万达广场以南(详见土地位置示意图),该两宗土地现有土地使用权证对应规划条件见下表:
该两宗土地为绵阳市投资控股(集团)有限公司自有土地资产,后经主管部门批准将土地增资到绵阳嘉来海通房地产开发有限责任公司。该两宗土地实际面积与证载面积不一致时,以证载面积为准,现有土地使用权证其他规划内容详见规划条件文件(绵城规设〔2018〕119号、绵城规设〔2018〕143号),C宗地块规划条件对应绵城规设〔2018〕119号文件中的D地块规划条件;F宗地块规划条件对应城规设〔2018〕119号文件中的F地块及绵城规设〔2018〕143号的B地块规划条件。
特别提醒:转让标的名下两宗土地已取得增值税专用发票,价款合计为85061.26万元,其中不含税金额78037.85万元,可抵扣进项税额7023.41万元。
2、本次股权转让不存在任何抵押、担保等限制本次转让的情况。
3、海通公司名下两宗土地所在区域的控制性详细规划调整现已完成,并在绵阳市自然资源和规划局网站进行公告(网址:http://zrzyhghj.my.gov.cn/zwgk/zlwx/sjtj/23657071.html),意向受让方可登陆绵阳市自然资源和规划局网站查看,地块规划条件详见绵自然资规函〔2020〕40号文。规划指标调整带来的相关影响由受让方全部自行承担,交易双方均不得因此向对方主张任何权利。区域控制性详规调整后,新规划指标申请事宜由受让方自行负责。
4、本次股权转让涉及的相关税、费按国家相关规定由转让方和受让方各自承担,涉及的经纪代理服务费用(交易服务费)由转受双方各自承担。
三、财务数据
交易方式: | 股权转让 |
控制权: | 全资或绝对控股 |
发展阶段: | 成长期 |
转让/增资的股比: | 面议 |
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