概要及推荐理由
李然
房地产业 房地产开发 股权
一、交易条件
转让底价35536.1万元,保证金10660.83万元,一次性付款。
二、标的简介
1、基本情况
注册地:佛山市南海区桂城街道南海大道北84号越秀星汇云锦广场一区2座1901室
法定代表人:林峰
成立时间:2010-10-11
注册资本:60,000万元人民币
统一社会信用代码或组织机构代码 91440605562605992X
经营范围:在佛山市南海区南海大道北编号为:佛南(拍)2010-009、2010-010、2010-011的地块上出售、出租住宅、写字楼、商业店铺、车位和配套公共设施,从事物业管理服务。
2、房地产项目
佛山市南海区越秀地产开发有限公司,主要负责佛山地区的房地产市场开发工作。目前南海越秀公司统筹开发经营两大项目:南海桂城星汇云锦广场项目和禅城南浦村地块项目。
(1)南海桂城星汇云锦广场项目。
越秀星汇云锦位于南海大道与南桂东路交界位置,为广佛地铁一号线的地铁上盖综合体,总建筑面积逾29万㎡,其中商业部分面积约11.2万平方米,是集公寓、购物中心、写字楼、住宅于一体的大型综合体项目。该项目住宅部分早已售罄,购物中心也已于2016年12月开业。
项目含超高层豪宅区星汇云锦,5A超甲级写字楼,8万方商业购物中心,以及港式酒店式公寓四大高端业态,完善匹配现代都市全能居住体系。其中星汇云锦豪宅,以全新的“简约奢华”居住概念问鼎佛山国际人居。5A超甲级写字楼,创造南海大道上的首屈一指的财富中心,4.4米层高,11米挑高大堂,8台高速电台运转、顶层无边际泳池、VIP尊享商务会所。
项目土地信息:
(2)禅城南浦村地块项目。
禅城南浦村地块项目于2013年被越秀地产旗下非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司以17.72亿元摘得,由4个规划地块组成。地块位于佛山市禅城区同济路南侧、岭南大道东西两侧,净用地面积55981.71平方米,规划总计容建筑面积≤241215平方米;地块由4个部分组成,为商业商服用地、二类居住和绿地,容积率为4.3,起始价为9.03亿元。
据了解,地块一、地块二、地块四这三宗地规划用途均为商业商服用地,不兼容居住用地。
其中,地块一位于大福加油站附近,占地面积为2805.39平方米,计容建筑面积为4420平方米,建筑密度为45%,绿地率为25%。规定开发商还需配建660平方米的地下车库。
地块二位于岭南大道与同济路的交界处,占地面积9007.49平方米。计容建筑面积为66541平方米,绿地率为25%,需建12240平方米的地下车库。而此地块的计容建筑面积包含了建成后政府可优先购买用于回迁的商业建筑面积6600平方米、办公建筑面积16400平方米。
地块四位于同济路北侧,即加气站附近,占地面积3588.13平方米,计容建筑面积为14352平方米,建筑密度为40%,绿地率为25%,地下车库建筑面积为2520平方米。
地块三则是此次出让的项目中唯一一块居住用地,也四地块中面积最大的一块,可兼容商业服务业和绿地,地块规划可建计容建筑总面积为155902平方米,其中51000平方米住宅建筑面积建成后政府可优先购买用于回迁房,本次计算出让金的商服用地建筑面积为31180平方米,地下车库建筑面积为34050平方米,含建成后政府可购买用于安置的地下车库建筑面积1925平方米。
三、财务状况
交易方式: | 股权转让 |
控制权: | 全资或绝对控股 |
发展阶段: | 成熟期 |
转让/增资的股比: | 面议 |
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