概要及推荐理由
李然
住宅项目 商业项目 土地项目 在建工程 房地产业 房地产开发 股权
一、交易条件
(1)转让底价248425.00万元,保证金21100万元,一次性付款。(2)投资人在受让本项目时,必须承诺同时受让“上海华合房地产开发有限公司50%股权”项目。
二、标的简介
1、基本情况
注册地:上海市 静安区 (上海市静安区共和路169号2层118室)
法定代表人:陈刚
成立日期:2016-07-26
注册资本:457386.1007万元(人民币)
实收资本:457386.1007万元(人民币)
统一社会信用代码或组织机构代码 91310106MA1FY2WQX0
经营范围 房地产开发经营,物业管理,停车场管理,展览展示服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
2、公司土地及规划情况
2016年1月,上海市闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块,经过三家房企的争夺,被华润华侨城联合体以69.32亿元豪夺,楼板价38019.8元/平。
据公告显示,该地块坐落苏河湾地区,东至山西北路,南至北苏州路及规划三泰路,西至浙江北路及福建北路,北至天潼路及33-01地块。地块性质为商住办用地,出让面积为24912.9平方米,33-02街坊地块容积率5.5、46-02街坊地块容积率10。
从地块的具体信息来看,地块处于市中心的优越位置,交通相当便捷。紧邻中环,附近有轨交8号线、12号线曲阜路站和10号线、12号线天潼路站,步行距离大约在10分钟左右。该地块将会被打造成32万平的超大城市综合体,建设以国际商务为主,兼顾文化、休闲、居住功能的中央活力区。
2016年7月26日,华侨城与华润置地共同设立两家项目公司用以开发该地块。其中,上海华合房地产开发有限公司负责天目社区C070102单元33-02街坊地块商住办项目;而上海华筵房地产开发有限公司负责开发苏河湾项目44-01,46-01,46-02地块。
44-01,46-01,46-02地块的详细控规如下:
(1)46-02街坊地块:东至山西北路、南至三泰路、西至46-01地块、北至天潼路;综合用地比例为办公不大于80%,商业不小于20%;建筑高度不超过80米(标志性建筑200米)。
(2)44-01街坊公共绿地地下空间地块:东至福建北路、南至北苏州路、西至浙江北路、北至天潼路。
(3)46-01街坊公共绿地地下空间地块:东至46-02地块、南至三泰路、西至福建北路、北至天潼路;地下空间14336.2平方米。
三、重要信息披露
1. 2019年1月16日标的公司以北站街道 4 街坊 17/1 丘土地使用权设定抵押,用于项目融资贷款。不动产登记号:沪(2019)静字不动产证明第 06001002 号,抵押权利人为中国农业银行股份有限公司上海虹口支行,抵押宗地面积 10068.00 平方米,债务履行期限自2019 年1月22日至2029年1月21日。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》【中华人民共和国国务院令第 55 号】(以下简称“暂行条例”)第三十三条的规定:土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。根据暂行条例的规定,截至评估基准日,46-02 街坊地块在建房地产开发项目亦设定有抵押权。2. 意向受让方在提交本项目受让申请资料的同时,须参与受让在北交所挂牌的上海华合房地产开发有限公司50%股权项目。3. 标的公司章程、年审报告等详见北交所备查文件。
四、股权结构
五、财务状况
交易方式: | 股权转让 |
控制权: | 相对控股 |
发展阶段: | 成熟期 |
转让/增资的股比: | 面议 |
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