一、交易条件

转让底价60462万元。

二、标的简介

1、基本情况

标的企业名称：苏州工业园区观园酒店管理有限公司

公司类型：有限责任公司

统一社会信用代码：91320594MA1Y44715R

成立日期：标的企业成立于2019年3月22日

注册资本：58183.95万元

法定代表人：邵辉

住所：苏州工业园区翠微街168号

经营范围：酒店管理、投资管理、企业管理服务；受托资产管理；物业管理；企业资产的重组、并购；餐饮服务；自有房屋租赁、住宿服务、会务服务、礼仪服务、票务咨询、零售卷烟、洗涤服务、停车场服务、销售预包装食品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数：0

所属行业：住宿业

2、核心资产

根据标的公司所持资产的《不动产权证》，该项目项下土地用途为旅馆用地、商务金融用地、零售商业用地，其中商务金融用地不超过22%，零售商业不超过2%；使用权终止如期为2050年4月22日，地块容积率上限为1.0；该地块自换证之日起10年内用于自营，10年后不得分割出售。

苏州金陵观园国际酒店是苏州工业园区教育发展投资有限公司按五星级标准建造，由中国最大的酒店连锁集团之一——南京金陵酒店管理有限公司全权管理。金陵酒店管理有限公司集30多年东西方酒店成功经验的融汇创新，创造了广受国际赞誉的酒店品牌。

苏州金陵观园国际酒店宛若一颗璀璨的明珠，镶嵌在风景秀丽的科教创新区独墅湖畔，极具简约欧式风格，拥有200间套客房，三个独具特色的餐厅和近1500平方米的会议宴会场所，是您商务、会议和休闲度假的理想首选。

苏州金陵观园国际酒店，位于科教创新区的西部，于2012年5月24日盛大开业。酒店毗邻独墅湖畔白鹭园自然景区，仅步行2分钟即可到达，交通便利，环境宜人，适合各类商务会议、休闲度假。

3、酒店设施

（1）客房。酒店共有200间套舒适典雅的豪华客房，让您足不出户便将美丽的独墅湖、苏州城市副中心——月亮湾尽收眼底；房间内配套设施先进，高清数字电视一体机让您尽情享受卫星电视、网上冲浪和信息化服务带来的快捷体验。彰显尊贵的行政楼层让您专享我们的细意浓情和贵宾礼遇。一切定让您的会议、商务、休闲之旅充满温馨与甜蜜！

（2）餐厅与酒吧。承金陵菜系之精髓，融淮扬菜系之神韵；彰显品味的金陵经典菜肴、独具特色的湖鲜美味、演绎地方文化的特色、风情浪漫的西餐名点均由金陵名厨精心烹饪，并与美丽的独墅湖交相辉映，使您感受尊贵与悠闲相结合的风尚。

（3）独墅阁。位于酒店一层的独墅阁中餐厅装饰简洁大气，富有东方风情之感，格调清新。在悠闲惬意之中享受精湛而创新的美食，挑战您对美味佳肴的渴望和体验，另设有10间不同风格的包间，最大能容纳25人同时用餐，是您高档宴请，商务活动，家庭聚会的理想之地。

（4）168 西餐厅。168西餐厅提供中西式自助餐，西式美食和精美点心。敞开式的烹饪操作台，可让您与大厨零距离沟通交流，全景落地玻璃的独特设计，让您在品味异域的风情同时，尽揽花园美景。

（5）大堂吧。提供各式茗茶、咖啡、饮品及精美小点。静坐于豪华舒适的沙发中，聆听各国钢琴名曲，无论是商务、休闲或是邀三五知己小聚的绝佳场所。

（6）樱花苑。纯正的日本榻榻米装饰风格，带您领略日本文化的独特底蕴。

（7）红酒雪茄吧。品尝葡萄酒的甘甜芬芳，品味上等雪茄的时尚气息，品读书籍的博大精深。感受文化氛围，体验休闲慢生活。

（8）宴会与会议。超过1,500平方米的会议场所，适合举办各类商务会议和大型宴会。面积800平方米，高7米的大宴会厅豪华气派，1个多功能厅和5个小型会议室，配备完备先进的视听、演示设备，所有会议场地可以无线上网，满足不同会议需求。

三、财务状况