一、交易条件

截止2018年 12月 31日，苏州津鑫共创置业有限公司采用资产基础法进行评估,得出的评估结论如下:总资产账面价值为64858.15万元,评估价值为 76867.65万元,增值率为 18.52%；总负债账面价值为64684.29万元,评估价值为 64684.29万元,评估结果无变化;净资产账面价值为173.86万元,评估价值为 12183.36万元,评估增值率为 69O7.57%。转让价格将以资产评估值为基础确定。

二、标的简介

苏州津鑫共创置业有限公司成立于2015年11月,系由天房(苏州)投资发展有限公司和深圳威新软件科技有限公司共同出资组建的。截至评估基准日,苏州津鑫共创置业有限公司实收资本为⒛O0万元人民币,股东名称、出资额和出资比例如下：

苏州津鑫共创置业有限公司设有项目总经理1人,直管工程部、市场部、设计部、成本部、客户关系部、财务部及人事部共计13人,公司组织架构如下图：

公司主营业务为房地产开发及商品房销售。公司已取得房地产开发企业暂定资质证书,按叁级标准从事房地产开发经营业务,有效期至2020年4月18日。

企业账面记载的主要资产为存货-开发成本-平江风华项目,该项目为坐落于苏州市姑苏区苏站西路北、苏站别苑东平江风华雅苑的在建项目。

项目由4幢小高层住宅,4幢叠加住宅,3栋社区商业、1幢配套用房及1个地下车库组成。住宅总套数187套、商铺50套、可售车位154个。该项目于2016年11月1日由苏州市房地产测绘队出具了房产测绘成果报告 (预算编号YXM001042),建筑面积共计40,051.99平方米,与规划总建筑面积40087.98平方米存在35.99平方米差异。

截至2018年12月31日,经三方确认的工程进度如下:1#-4#楼湿作业完成;1#-4#楼墙面基层基本完成。5#-8#楼室内地坪、抹灰完成；墙面一遍腻子完成。9幢(售楼处)土建及精装全部完成。地下停车场砌筑抹灰及地坪完成；墙面批白完成。1#-3#商铺砌筑基本完成，粉刷准备中,其中1-2#商铺主体,砌筑,地坪,水电预埋完成，3#商铺主体结构施工至二层,一结构水电预埋随主体完成至二层。室外配套雨污水、燃气、自来水及供电施工基本完成。项目整体计划于2019年5月底完工进行交付。

该项目于2016年12月19日已经取得了商品房预售许订证(苏房预姑苏【⒛16】322号),证载有效期至2017年5月19日,证载预售总建筑面积30804平方米,共293套(处)，其中：住宅22476平方米,共187套,非住宅8328.47平方米,共106套(处),2018年4月27日，苏州津鑫共创置业有限公司对尚未出售的房产办理了商品房预售许可证延期手续,取得了商品房预售许可证(苏房预姑苏【2016】322号变更),预售总建筑面积8362.65平方米,共74套(处),其中：住宅1891.56平方米,共14套,非住宅5704.21平方米,共47套(处);其他766.88平方米,共13套。经核对预售许可证证载面积与房产测绘成果报告一致。

于估价基准日2O18年12月31日,住宅部分除8#楼地下室4外,已经全部售罄，商业房产已售7套,剩余未售房产主要包括43商业用房、1间地下室和154个车位,主要明细如下：

土地权利情况：

地上建筑物状况：

根据《不动产权证》中附记规定:“1.0〈容积率≤1.2,开工日期:2016-11-30,竣工日期2018-11-30；商业建筑面积占计容总建筑面积的20%-3O%。” 估价对象于2016年5月取得了《建设工程规划许可证》(建字第320501201600018号),规划总建筑面积为40087.98平方米，计容建筑面积,29157.74平方来;于2016年10月21日取得了《建筑工程施工许可证》(编号: 320501201610210101),后由于施工单位的变更等原因,于⒛18年5月2日取得了新的《建筑工程施工许可证》(建设项目编码:3205011603040105、施工许可编号: 3205012018050203O1);证载面积为：

三、财务状况