一、交易条件

转让底价147681.32万元，保证金30000 万元，一次性支付。

二、标的简介

山东明化置业有限公司位于山东省济南市章丘区明水街道龙泉路1999一区33号楼，成立时间为2013-05-31，注册资本1000万元。经营范围：房地产开发、销售；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。职工人数：38人。

根据天健兴业资产评估有限公司出具的评估报告，标的企业所属位于龙泉路以北、绣水大街以西、绣江河公园以东的黄金生态城项目面积为446015.40㎡的土地，截至评估基准日2018年8月31日，该项目土地账面价值为19.60亿元，按照市场比较法评估的该项目土地资产价值为33.69亿元，净增值率约为71%。

山东明化置业为山东黄金地产旅游集团100%控股的公司，这次山东明化置业的股权、债权交易意味着黄金要退出黄金生态城项目，项目未来或将易主。

根据山东产交所信息显示，黄金生态城的土地分别在2013、2015、2018年储备，在查询到的2018年的成交记录中，山东明化置业拿下5宗住宅用地，共计9.2万方，成交总价96685万元，平均楼面价在4700元/平米以上。黄金生态城总占地面积670亩，整体规划为别墅和洋房，并建有9000平米商业配套，分为四期开发。

黄金生态城项目宗地情况(来自山东产权交易中心账号)

明化置业2018年摘地情况

黄金生态城于2018年9月首次开盘，推出9、19、23、28共4栋洋房，凤凰房产查询网签数据显示，截止到6月12日，9个月的时间里四栋楼80套房源共网签了24套，查询到的9/23/19/11/8/28/20共计7栋楼161套房源，网签量为37套，网签占比仅2成多，据悉目前项目销售价格约10500元/㎡，或许正是营销的压力让开发企业做出如此转让举动。

黄金生态城部分楼栋网签情况

其实这并不是该企业第一次转让股权及债权，在2018年11月，距离其项目黄金生态城开盘2个多月，山东明化置业有限公司便挂牌转让企业51%的股权及113076.48万元债权，转让底价156332.53万元，此次降了4325.6万元。如此看来，上次的转让并未成功，这次转让截止时间为2019年的7月1日，届时我们看下是否有企业接盘黄金生态城。

三、财务状况