一、交易条件

具体以本项目正式挂牌公告为准。

二、标的简介

上海斯格威大酒店有限公司91%股权项目的核心资产：长城金融大厦（上海市黄浦区打浦路15号， 2007年建成投入使用）。其它资产包括：大厦相邻小区绿洲仕格维花园公寓的带产证地下车位26个及带产证的小区内非临街一层商铺2户各 66平方米。

长城金融大厦位于黄浦区CBD中心区域——打浦路、徐家汇路口。定位为市中心复合型超高层标志性建筑。项目业态丰富，是集五星级铂尔曼大酒店、五星级铂尔曼酒店式办公、娱乐休闲文化中心、企业领袖会所、高端餐饮等为一体的区域标志性商业综合体。由国际知名酒店管理集团——法国雅高酒店集团携铂尔曼品牌进行管理，建筑高度226米，共52层。

（一）地理位置：

项目位于上海市黄浦区打浦路15号，紧邻地铁9号线，酒店专车可直达迪士尼，交通便捷。

地铁：9号线打浦桥站（步行3分钟）； 4号线鲁班路站（步行15分钟）；13号线马当路站（步行15分钟）

公交：17路、41路、43路、96路、146路 •隧道8、9线

附近商圈: 田子坊、新天地、淮海路。

（二）经济指标：

大厦高度为226米，总楼层：52层；总建筑面积：91,733.35㎡；地上总面积：78,371.04㎡ ；酒店面积：51,067.62㎡；办公面积：27,303.42㎡ ；地下总面积：13,362.31㎡。

（三）现有业态：

1、五星级酒店

建筑面积：51,067.62㎡；

客房入住率：90%；

客房数量：329 个；

委托运营方：世界知名酒店管理集团；

2016-2018年该酒店获得国内外知名奖项30余个；

休闲配置：健身房、游泳池、SPA。

2、办公

办公建筑面积：27,303.42㎡；

单元户：每层6个单元；

标准层面积：约1528.85㎡；

标准层高：2.6m；

交付标准：烟感喷淋、风机盘管、白墙水泥地、石膏板吊顶；

套内卫生间：精装修。

三、财务状况