一、交易条件

转让底价13248.95万元，一次性支付，保证金3974万元。

二、公司简介

北京名都房地产开发有限公司成立于1993-09-20，注册地（住所）为北京市顺义区(北京市顺义区后沙峪乡白辛庄村南)，注册资本100.00万元(人民币)。经营范围：建设、销售、管理名都园别墅住宅。

名都园坐落于北京市京顺路温榆河桥畔，以欧陆式建筑揉合大自然环境而建，距首都机场约五公里，往返市中心车程仅十余分钟，适居其间，并可享受都市繁华及乡郊宁谧之乐。名都园共分四期发展，共建逾千个别墅及公寓单位，花园别墅分独立，半独立及边排三种款式；豪华公寓提供连复式单位共四款不同设计，建筑面积有六十九至二百六十五平方米，迎合不同要求及品位。由名师设计之豪华住客专用会所，瑰丽堂皇。康乐及娱乐设施齐备，更由北京凯莱物业管理有限公司管理及提供优质服务。生活所需不假外求，包括商务中心、中西餐厅、卡拉OK、健身房、壁球场、保龄球场、儿童游乐室、桑拿浴室等；并设室外及室内游泳池、网球场、人工湖、图书室、咖啡室及烧烤场等，闲暇生活姿彩缤纷。

周边环境：（1）银行：中国工商银行双裕储蓄所‎，北京农村商业银行北法信分理处‎；（2）学校：回民营小学‎，顺义区第十中学；（3）医院：南法信医院‎，空港医院；（4）餐饮：翰风 翰风餐厅Piazza,Café；（5）购物：新货郎便利店。

三、重要信息披露：

1、根据北京名都房地产开发有限公司提供的2016年北京市国土资源局核发的京(2016)顺义区不动产权第0028353号《不动产权证书》,证载顺义区后沙峪乡白辛庄村名都园会所房产与名都园住宅共有宗地面积251,424.48平方米，用途为城镇住宅用地/会所，使用权截至日为2034年5月17日。根据企业介绍，新换发的《不动产权证书》证载土地251,424.48平方米，为共有面积用地，未严格区分列示不同用途土地，故本次评估按待估宗地换证前《国有土地使用权证书》(京市顺港澳台国用(2004出)字第10055号)号登记用途、《北京房地产土地使用权出让合同》(土【1994】第19号)及补充协议内容约定进行设定，其土地用途为配套，土地终止日期至2034年5月17日。

2、标的企业主要资产为名都园小区配套会所，该房屋位于名都园小区内部中心位置，为商业性质。截至评估基准日，名都园会所地上2层及附属设施已出租给北京顺泽明珠商业管理有限公司，用于经营幼儿园、健身、教育、美容、水吧、便捷超市等服务品类，租赁合同期限为12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止，年租金根据合同约定进行涨幅。租赁期内，承租方应在所承租空间内严格按照合同约定进行会所商业经营活动，经出租方同意后承租方可用于其他经营用途。名都园会所地下1层出租给北京凯莱物业管理有限公司使用，该公司为目前名都园小区的物业管理方，且为会所提供物业管理服务，租赁期限为不定期租赁，经通知承租方后出租方可随时解除该协议。

3、标的企业资产中的地下车位，与房屋共属一个大产权证，已取得初始登记 (房屋所有权证为：京房权证市顺港澳台字第10043号)，证载权利人名称为北京名都房地产开发有限公司，证载总面积156091.70平方米。其中，房屋大部分已完成转移登记，剩余9户房屋，均由于购房人自身原因，虽出资购买，但尚未完成转移登记。地下车位根据被评估单位与购房人的买卖合同约定，每户住房均免费赠送车位一个，使用年限与房屋使用年限相同。另根据《名都园车位对应表》，名都园1、2、3期共282户，地下车位总计346个，剩余未赠送车位总计64个，本次评估地下车位个数按64个确认。

四、财务状况