概要及推荐理由
李然
住宅物业 房地产业 物业买卖 物业管理 股权
一、交易条件
转让底价3847.644390万元;保证金900万元;一次性付款。
二、公司简介
上海申达越众物业管理有限公司于2004-06-08日成立,注册资本:500万元。注册地(地址):上海市徐汇区喜泰路239号8号楼1层B室。经营范围:物业管理,风景园林建设工程专项设计与施工,婚庆礼仪服务,清洁服务,停车收费。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。
三、重要信息披露:
1、标的公司所有经营业务在评估基准日止已剥离,股权转让后公司不再拥有原业务范围,会影响其经济收益。
2、本次转让标的公司的核心资产仅为其持有的武定西路1371弄64号房地产权(房地产权证号:沪房地长字(2008)第012993号)。该房地产权证登记情况:①土地状况:使用权来源:出让;用途:住宅;地号:长宁区江苏路街道35街坊9/1丘;宗地(丘)面积:3968。②房屋状况:室号或部位:全幢;建筑面积:728.88;类型:公寓;用途:居住;层数:5;竣工日期:1983年。该房地产评估价值为4,495.44万元,空置状态。
3、标的公司审计报告列示的“在建工程”和“长期待摊费用”包含的资产和权利经公司业务剥离后不再拥有,故评估报告将“在建工程”和“长期待摊费用”评估为零,股权转让后受让方和标的公司也不再拥有“在建工程”和“长期待摊费用”包含的资产和权利。
4、标的公司审计报告和评估报告列示的“应付股利”为应付股东上海星海时尚物业经营管理有限公司股利,股权转让后由受让方和标的公司承继。
5、标的公司注册地址上海市徐汇区喜泰路239号8号楼1层B室,为公司承租上海荣峰实业公司的房屋。股权转让后,该承租行为所签订的《房屋租赁合同》终止。受让方必须将公司注册地址迁移它处。
四、审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
1、上海申达越众物业管理有限公司成立于2004年6月,主要业务系利用集团内的、自身的房地产资源,提供租赁、物业管理服务。
纺织系统内类似“申达越众”的公司较多,出于战略考虑,集团对业务相似的企业进行整合。申达越众公司原在管物业(除武定西路1371弄64号) 2018年4月前被平移到集团其他平台。
评估基准日,“申达越众”原在职职工被安置到集团其他物业公司,目前无在编员工,公司所有事务由母公司员工兼职管理。
2、 评估基准日,上海申达越众物业管理有限公司主要资产为武定西路1371弄64 号住宅用房,根据长宁区房地产交易中心内档资料显示,该房屋为2007年8月20日由“申达越众”向上海第一棉纺织厂全幢购入,据产权交易中心服务台咨询处咨询,该幢房产为整幢购买,购入时即为不可拆分的全幢,故无法分拆进行转让。本次评估已考虑该因素对房产估值的影响。
3、根据“情况说明”,长期待摊费用897,876.04元,系汇佳园区消防改造工程摊销余额,属原转租地块的改造费用转入的长期待摊费用,本次股权转让后原转租地块不再续租。
在建工程1,234,201.34 元系申畅(万宝)园区(定西路1016号)消防改造工程(547,950.18元)、福宁路60号电网改造工程(686,251.16 元)发生支出,该两项在建项目尚未完工,目前工期进度约为95%。以上两项工程属租赁地块固定资产改造支出。
本次股权转让后,原租赁地块不再续租,上述工程项目 支出权益属原租赁地块,上海申达越众物业管理有限公司不再享有。
五、财务状况
交易方式: | 股权转让 |
规划用途: | 住宅 |
使用权类型: | 出让 |
交通情况: | -- |
土地面积: | 3968.00平方米 | 租赁到期日: | 面议 | |
标准层高: | 面议 | 年租金: | 面议 | |
当前建筑面积: | 728.88平方米 |
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