概要及推荐理由
李然
商业 物业买卖
一、交易条件
资产交易,各付各税,7.8亿
二、标的简介
项目位于北京市东城区珠市口,国瑞企业独栋得天独厚的出行优势,换乘地铁7号线(桥湾站),紧邻地铁5号线(磁器口站),可无缝换乘通达北京各大主要区域及商圈。
项目总建筑面积11436.23㎡,产权面积10915.64㎡,一层面积2672.8㎡,二层面积2608.95㎡,三层面积2512.33㎡,四层面积536㎡,地下一层3106.15㎡,顶层花园约1700㎡。
办公大堂:十米吧台,高端大气,大堂挑高十余米,豪华吊灯精装。彰显企业品牌实力。浅色调高端石材,色彩亮堂,空间感极强。
高端办公:有开放式办公,员工开放式办公,交流开发,大大提升办公效率和空间感。同时拥有多处独立办公空间。装修豪华大气,隐私性好。
员工餐厅:员工餐厅设在B1层,可解决300人就餐。厨房面积600平米,餐厅面积 790平米。 二层设有小餐厅,满足企业领导圈层的小型宴会需求,以及公司员工临时就餐使用。
停车场:地下B1层设有19个车位,地上车位22个,合计41个。另写字楼南侧门前 设有非机动车停车位,方便出行人员停车使用。
空调系统:采用集中式中央空调系统,部分区域采用风机盘管机组的制冷方式。热源为市政热力公司供给,热媒水由空调机 房内2台板式换热机组与热源水经换热处理;冷源为空调机房两台冷水机组提供,其中2台离心式水冷机组。部分设备机房单 独增加独立空调机组,冷却塔设置在顶层平台。
配电系统:由供电公司提供二路电源,配电柜共计18面,运行方式为双母线分段运行。经馈线柜分别引致2台干式变压器, 总容量为1600KVA,为写字楼提供所有电力能源。
安全防范系统:包括闭路电视监控系统、门禁系统等,采用多种方式构成大楼多方位、立体化的综合保安防护体系,保证大楼内设备、人员的安全。
生活给水系统:为市政供水,管径DN100。
空调通风系统:写字楼空调采用新风空调机组方式供风。
排烟、排风系统:写字楼在地下车库和屋顶配备排烟、排风设备, 满足写字楼消防排烟和其他排风要求。
电梯系统:写字楼电梯系统由2部客梯组成(品牌为:迅达、西子奥的斯)。
企业独栋项目的设备设施主要部分在写字楼B1层及楼顶平台。
三、投资价值
1、在二环内核心地段独栋办公极其稀缺,区域内无同类型产品。
2、周边配套设施完善,具备燃气,可设食堂。楼前地下40多车位。
3、项目位于珠市口大街北侧,南北进深短东西面宽长,成条状沿街主路。展示面极大。
4、4.5米层高,空间大,精装修,办公区布局合理大气,是企业总部的首选物业。
5、单一产权,资产交易,各付各税,无增值税等高额附加税费压力。
6、项目约11000平米,体量适中,独栋办公使用率高,适合企业总部办公。
交易方式: | 资产转让 |
规划用途: | 商业 |
使用权类型: | 出让 |
交通情况: | -- |
土地面积: | 面议 | 租赁到期日: | 面议 | |
标准层高: | 面议 | 年租金: | 面议 | |
当前建筑面积: | 11436.23平方米 |
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