一、交易条件

交易价格面议。

二、标的简介

苏州吴江秋枫置业有限公司注册资本1000万元，位于苏州市吴江区夏蓉街1299号东太湖大厦9-10层。公司经营范围：房地产开发、销售；自有房屋出租；房地产信息咨询；物业管理；停车场管理服务；项目投资；组织文化交流活动；会务会展服务；企业形象策划；餐饮管理；销售建筑材料；机械电气设备安装；园林绿化服务；室内装饰设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

公司核心资产是位于吴江市松陵镇秋枫街东侧芦荡路南侧的住宅用地。该土地的宗地编号为WJ-J-2018-013，面积为53,405.00平方米，土地用途为城镇住宅用地（成品住房面积比例应达到100%），规划容积率1.0＜far≤1.8，出让年期为住宅用地70年。2018年5月30日，公司以12.98亿元的价格竞得WJ-J-2018-013号地块，成交楼面价13503.45元/㎡。

根据规划要求，该地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号] 及吴政办[2017]118号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用；同时，该地块要求装配式建筑按苏住建建[2017]23号文件执行，成品住房面积比例应达到100%。该地块因成交价超过市场指导价10%以上，后期将现房销售。

地块位于秋枫街和芦荡路交汇，靠近主干道松陵大道，距离地铁4号线松陵大道站1.8公里，交通便利；靠近芦荡湾湿地公园、太湖新城科创园等，环境优美；周边配套设施完善，华润万象汇、万宝广场、新城吾悦广场等商业配套设施均在地块3公里范围内，并有苏州湾韩国学校、北外附属苏州湾外国语学校、吴江中学、吴江区思贤小学及苏州第九人民医院等优质教育医疗配套设3施。

周边配套：（1）交通线路：四周环绕芦荡路、松陵大道、云龙西路等重要交通干线。（2）教育配套：附近有，苏州湾韩国学校、北外附属苏州湾外国语学校、吴江中学、吴江区思贤小学。（3）商业配套：华润万象汇、万宝广场、新城吾悦广场。（4）医疗配套：苏州第九人民医院。

三、财务状况