概要及推荐理由
李然
其它 房地产业 房地产开发 物业买卖 股权
一、交易条件
转让底价10,906.976205万元,一次性付款,保证金2200万元。
二、公司简介
温州东日房地产开发有限公司于1995年03月注册成立,注册资本4500万元,注册地点为温州市矮凳桥92号。经营范围:建筑材料销售、停车服务(依法须经批准的项目,经关部门批准后依批准的内容开展经营活动)。浙江东日股份有限公司持有温州东日房地产开发有限公司100%股权。
温州东日房地产开发有限公司目前在开发项目仅为温州市核心片区洪殿单元C-14地块工程项目,该项目预计2021年开发完成。根据温州东日房地产开发有限公司的不动产证(温州市不动产权第0118693号),温州市核心片区洪殿单元C-14地块,总批准面积为10011平米,其中,出让宗地面积4122平米,划拨宗地面积5889平米(净用地面积4994平米,规划道路负担面积895.00平米)。本地块中,城镇住宅用地面积使用期限至2088年9月24日,零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地使用权至2058年9月24日。
根据温州市自然资源和规划局的公告,温州核心片区洪殿单元C-14地块安置房建设项目的规划如下:(1)行政区:温州市鹿城区;(2)位置:温州市滨江街道黎一村;(3)面积(公顷):0.5889 公顷;(4)土地来源:存量和农转征;(5)土地用途:安置房等其他住房用地;(6)供地方式:划拨;(7)容积率:1<=容积率<=3.1;(8)交地时间:2018/9/7;(9)开工时间:2019/9/7;(10)竣工时间:2021/9/7;(11)土地级别:三级;(12)土地使用权人:温州市公共建筑建设投资有限公司;(13)批准单位:温州市人民政府;(14)成交日期:2018/9/7。
根据温州市发改委工程建设领域公开信息,温州市核心片区洪殿单元C-14地块建设工程项目建设内容及规模:计入容积率的总建筑面积31034.4平方米,地下建筑面积15499.94平方米。本项目计入容积率的总建筑面积 12779平方米,其中,住宅11546平方米(套型建筑面积90平方米以下住房面积占总居住面积比重须达到70%以上),商业1043平方米,物业用房92平方米,配套用房 98平方米。另地下建筑面积6736.51平方米,机动车停车位131辆,非机动车停车位227辆。结建的地下室除作为车库及消防、人防等配套设备用房外,其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。
纳入本次评估范围的存货一开发成本内容为灰桥项目(东区),账面价值为38801851.77元。委评开发项目位于温州市鹿城区滨江黎一村(温州市核心片区洪殿单元C- 14地块) ,地块西侧为民航路、南侧为黎明路、北侧为C-12地块、东侧为怡景公寓。该项目由温州市公共建筑建设投资有限公司与东日房开公司共同作为业主联合开发建设。项目由温州市公共建筑建设投资有限公司委托东日房开公司进行项目建设管理。其设计、施工、监理以及附属设施、设备采购等,按规定进行公开招标投标。
项目前期工作由双方共同负责处理。前期费用暂按双方初步设计批复中各自地上计容建筑面积计占该地块上计容总建筑面积的比例进行分摊,分摊后温州市公共建筑建设投资有限公司负担占58.67%,东日房开公司负担占比41.33%。最终按照不动产测量报告中各自所占面积比例进行分摊。
资产评估结果如下:
三、财务状况
交易方式: | 股权转让 |
控制权: | 全资或绝对控股 |
发展阶段: | 成熟期 |
转让/增资的股比: | 面议 |
推荐项目