一、交易条件

（1）参考价格3000万-6000万（2）一次性支付（3）保证金额200万元。

二、项目简介

1、区位及交通

项目基地位于江苏省连云港市，占地12亩。项目基地距徐淮东部地区规模最大的三级甲等综合医院连云港第一人民医院约9公里，距连云港花果山5A景区约20公里，距离港口35公里,交通方便、环境优美，基地周围没有任何工业污染源项目，环境安逸。

2、区域市场条件

全市60周岁以上老年人口97.6万人，占总人口的16.43%，超过全国（16.1%）的平均水平。老龄产业发展空间巨大，如果能把养老消费市场做大、做强、做精，将大大提升老龄产业对经济转型升级的贡献率。目前连云港市共有公立养老机构16家（其中有市、县区政府主办的8家、医院主办的4家、乡镇街道主办的4家）、农村敬老院67家、民办机构63家。

根据苏正发[2014]39号文要求，为进一步转变政府职能，切实做到服务及时、监管有力。不断加大政策支持和引导力度，激发各类服务主体活力，充分调动企业、社会组织、个人和其他社会力量开展养老服务的积极性。社会力量举办或经营的养老机构床位数占比达到70%以上。而目前社会力量兴办床位总数为2.01万张（含居家养老床位），占比56.2%。未来市场潜力巨大。

3、服务配套设施

（1）项目拥有一流的硬件配套和卓越的服务品质，以专业、高端、投资、互动、温馨五大优势，打造区域新标杆，设计床位400余张（现已建好100张床位），倾力打造集居住、休闲、娱乐、养生、医疗于一体的综合性老年养生、养老社区。1000平方米室内公共休闲娱乐活动空间和300平方米社区医疗机构（与市重点医疗机构合作），充分保障老人养生、保健、医疗、精神文化等全方位需求。

（2）项目同时为入住会员提供百佛堂、老年大学、交换空间、圆梦计划、个性养生方案、医疗绿色通道等特色服务。配有专业营养师、康复教练、全科医生、心理咨询师、中医调理师，为入住会员的健康长寿保驾护航。同时为入住老人定制个性化养生方案，最终达到强身健体、延年益寿的目的。

(3)该老年公寓与连云港市某卫生院签订了医养结合项目长期合作协议,成为连云港市卫生局医养结合的试点单位，并与中医药学院开展合作,切实为保障医养服务质量和康养中心的服务标准。

4、政策条件

从2014年起，对符合条件的以自建产权用房举办的养老机构，政府每张护理型床位给予不低于1万元的一次性建设补助。

5、建设进度

目前项目基地中规划的食堂1栋、入住人员宿舍及办公娱乐场所3栋，项目均已完成，其中食堂和1栋老年公寓已装修完毕，并于2016年已投入使用，另外2栋老年公寓因资金情况，土建工程已完工，内装修还未进行。

6、经营状况

（1）入住收入情况：2016年收取的入住费用（提供服务收入）为79.28万元，2017年收取的入住费用（提供服务收入）为105.77万元，比上年同期增长33.41%，2018年收取的入住费用（提供服务收入）为146.62万元（含12月份预计收入），比上年同期增长38.62%，入住收入也在逐年上升之中。

（2）入住人员情况：2018年底已入住人员70人（入住老人以当地离退休老干部为主）。目前已入驻的老人半失能或者失能老人约为55人。

（3）收费标准分为一级、二级、三级共三个类别，其中：

一级护理：4000元/人·月

二级护理：3000元/人·月

三级护理：2200元/人·月