一、 交易条件

1、转让底价72208.7万元。

2、产权转让总价款可以采取分期付款方式支付，受让方应在《产权交易合同》生效之日起五个工作日内支付不低于30%的交易价款，在合同生效之日起1个月内付至交易价款的50%，剩余50%的交易价款在2021年5月31日前付清，受让方应提供转让方认可的合法有效的担保，并按6.8%的年利率向转让方支付延期付款期间的利息。

3、保证金7220.87万元。

二、 公司简介

无锡雪浪长广置业有限公司于2020-02-17成立，注册资本2000万人民币，注册号码91320211MA20WCR772，注册地址是无锡市滨湖区锦溪路100号科教创业园16号楼1117，法定代表人是臧微波。

经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 一般项目：房地产经纪；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；柜台、摊位出租；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数：3

三、 土地项目

公司核心资产是无锡市滨湖区五湖大道西地块（XDG-2019-61号地块）。该地块位于五湖大道与和风路交叉口西南侧，属于滨湖区山水城板块，地块面积28845.3平方米，容积率≤2.5-2.7。

2019年11月，无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司底价竞得上述地块，楼面价9209元/平方米，商住用地，占地仅2.88万平方米，商业占比要求不大于40%，且不小于39%，还要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%，并需要配建不低于3500平方米的农贸市场，建成后无偿移交。

该地块的地理位置优越，位于热门经开区的外沿，周边高价地云集，附近的华侨城和风路地块成交楼面价为16707元/㎡，融创壹号院成交楼面价为18022元/㎡，高端品牌的入驻将会提升该板块的居住水平。目前该地块周边二手房较多，在售新房项目较少，仅有无锡融创壹号院、绿城凤起和鸣。

地块详细信息如下：

地块编号：锡国土（经）2019-48

地块名称：XDG-2019-61号地块

地块位置：滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧

土地用途：居住、商业用地（其中，商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%，且不小于39%）

用地面积：28845.3 平方米

建筑密度：≤40%

容积率：＞1.0，且≤2.5-2.7

绿地率：≥30%

建筑限高：高层（≤80M）；住宅建筑≥4层

供地条件：净地

出让年限：居住用地70年；商业用地40年

受让方：无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司

成交价格：66410.0 万元

楼板价：9209.13  元/平米

挂牌日期：2019-10-22

出让底价：66410.0 万元

四、 重要信息披露

1、标的公司成立于2020年02月17日，无2019年度审计数据。

2、转让方于2019年12月11日以出让方式取得XDG-2019-61号地块并签署《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3202022019CR0023），并于2020年03月09日办理到标的企业名下，不动产登记证编号为苏（2020）无锡市不动产权第0178827号。目前，该地块已抵押给转让方，不动产登记证明为苏（2020）无锡市不动产证明第0172130号。

3、转让标的由标的企业100%股权及70000万元债权组成，其中股权转让底价为2208.70万元，债权系转让方垫付的土地出让金66410万元和运营借款3590万元（评估基准日标的企业账面其他应付款723286305.64元即上述债权款本金70000万元及计算至2020年06月30日的利息23286305.64元，截止2020年07月31日，标的企业已将利息23286305.64元支付给转让方）。

4、本次转让债权70000万元自2020年7月1日起至签订产权交易合同之日的利息由标的企业按照《借款协议》的约定向转让方计算支付。

5、意向受让方须承诺标的企业名下土地开发建设严格遵守《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议等的相关约定。其中，建成后须无偿移交给政府的3500平米的农贸市场应满足以下条件：①农贸市场需设置在商业建筑的一层与二层平面，且一层平面建筑面积不得少于2000㎡；②农贸市场的层高不低于5.5米，柱间距不得小于8.0米；③需按规划要求设置2个独立出入口，并就近配置相应比例、相对独立的停车场（含机动车和非机动车停车场地）；④给排水设施和供电设施需满足农贸市场的设计规范，强调污水排放系统应符合环保要求设置过滤处理设施（室外市政工程中需设置过滤消毒池，满足污水排放需求）；农贸市场地坪标高应满足设置排水沟的要求。⑤一层平面应设置为农贸市场服务的独立公厕（建筑面积不小于60平方米），二层平面宜就近设置服务于农贸市场的卫生间；单独设置为农贸市场服务的垃圾房（建筑面积不小于30平方米）。60平方米的公厕和30平方米的垃圾房不计入移交给政府的3500平方米的农贸市场建筑面积内。

6、其它应无偿移交当地政府的配套用房，按无锡市有关规定执行。

五、 股权结构

无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司持有无锡雪浪长广置业有限公司100% 股权。

六、 财务状况

七、 项目图片