一、 交易条件

挂牌价7,646.28万，一次性付款，保证金500万元。

二、 项目区位

项目位于天津市南开区张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城，地处静谧秀美的海河沿岸，与着名的大悲禅院、望海楼教堂隔岸相望，步行六七分钟能到名流茶馆听相声，非常方便。出门顺着海河走12分钟左右能到天津之眼摩天轮。离新世界百货不远，走路大约10分钟。同时又近邻天津火车站，地理位置优越，交通十分便利。

三、 项目基础数据

坐落位置：天津市南开区张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城

建筑面积：4781.2平方米

土地使用权面积: 2877.2平方米

设计用途：公建-综合性商业/非居住

土地使用权类型：出让

附属设施：无

租赁情况：有

租赁户是否行使优先购买权：是

四、 房产明细表

五、 重要信息披露

1、标的情况详见《评估报告》等备查文件。

2、本单位申请挂牌转让的房地产无权属纠纷、无诉讼、无查封、无对外抵押、担保、等情况。本房地产权属证书齐全。

3、市场法评估时，评估人员对房地产现有使用情况予以了关注，根据现场勘查，评估基准日委估对象改造为汉庭酒店使用，位于3-5层，本次评估未考虑该使用方式对以后是否整体出售对评估结论的影响。只是按现有房屋状况进行市场价值评估，提请报告使用者关注。

权属状况：文化小城七套房地产，权利人为天津市津房置业发展有限责任公司，土地权属性质为国有土地，用途为公建-综合性商业，使用权类型为出让，终止日期为2054年8月26日，使用权面积为2877.20平方米，房屋产别为企业产，结构为钢混结构，房屋总层数为6层、所在层数为3-5层，建筑面积为4781.20平方米，设计用途为非居住，本次评估包括地上建筑物及其所占用的国有土地使用权，资产权属状况清晰。

依据委托人提供的《天津市房地产权证》记载，截止评估基准日2020年3月31日，评估对象无担保、抵押、查封等他项权利设定，无共有人记载。目前已出租给天津信佳酒店管理有限公司改造为汉庭酒店使用，产权持有单位每年收取租金收益，根据房屋租赁《协议书》，该房屋租赁期自2011年4月1日（起租日）起至2022年3月31日止共计11年。

六、 项目图片

1.意向受让方递交受让申请时，即视为：已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及评估报告及该等报告和相关文件、公示信息所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对标的所涉及的现状、过户、未来规划等相关情况已完全知悉且认可，并已完成对该标的状态的实地踏勘，且认可标的配套设施及现状。并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，并已到相关权属变更部门咨询了解房地产限购政策满足限购要求，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。受让方不得以此向产权交易机构及转让方追究责任或其他主张。此次交易的房产以现状为准，转让方不再负责任何维修等相关事宜。2.意向受让方在进行受让登记前须进行现场看样，办理受让登记时须提交《现场看房确认函》，意向受让方须提前联系转让方预约现场看样事宜，没有预约的意向受让方，转让方不予接待。（看房联系人：李旭 ，联系电话：15502282627）。3.意向受让方应在挂牌截止日16:30前（以到账时间为准）将保证金500万元一次性打入天津产权交易中心指定账户。最终受让方须在产权交易机构通知期限内与转让方签订《资产交易合同》，保证金转为相应的交易款。4.本项目挂牌期间只产生一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式，保证金转为等额成交价款；如项目挂牌期间产生两家或两家以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价方式完成交易，上述保证金转为竞价保证金。经竞价确定的最终受让方，其竞价保证金转为等额成交价款，其余款项必须在签订《资产交易合同》后次日起五个工作日内打入天津产权交易中心指定账户；未成交方的保证金由天津产权交易中心原路径退还本金。5.交易保证金的目的是为了维护交易秩序，避免转让方因意向受让方的不正当行为而遭受损失，若非转让方原因，出现下列情况之一时,意向受让方所缴纳的保证金作为对相关方的补偿：（1）意向受让方提出受让申请后，又单方撤回申请的；（2）最终确定的受让方未在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《资产交易合同》的；（3）正式签约后，未在 5 个工作日内将余款打入天津产权交易中心指定账户；（4）产生两家及两家以上意向受让方后，按照产权交易中心的有关规定进行竞价，出现意向受让方不参加竞价的；或对起拍价不应价导致流拍，无法确定最终受让方的。6.根据国家住宅房控政策，转让方不承担因受让方不符合相关规定导致无法正常过户的责任，如发生上述情况，不退还已缴纳的保证金。7.本次产权交易产生的双方全部费用由转、受双方各自承担。其他过户变更税费交易双方按规定各自承担。8.最终受让方应在与转让方签订《资产交易合同》后次日起五个工作日内，将除保证金外的剩余交易价款一次性打入天津产权交易中心指定账户内。本项目为七套房产整体转让，不接受拆分交易，不接受联合受让。