一、交易条件

（1）拟募集资金金额：不低于2325万元；（2）拟募集资金对应持股比例或股份数：不超过60%（3）拟征集投资方数量：不低于2个不超过5个（4）保证金金额或比例：200万元

二、项目简介

北京中湾智地物业管理有限公司注册成立于2000年4月29日，由北京北航资产经营有限公司投资1500万元组建而成，具备物业管理一级资质。公司实行董事会领导下的总经理负责制，规范的治理结构是公司稳定持续发展的基石。

中湾人始终以诚信为本，坚持“敬业、求实、创新、奉献”的企业精神，秉承“物业服务达标、园区环境优良、员工健康平安、持续创新改进”的管理方针，公司发展依托北航建设，勇于开拓市场，持续保持优良服务水平。迄今为止，公司业务范围已涵盖多形式、多类型的专业物业管理服务、专业工程咨询服务、物业前期顾问服务、餐饮服务、会议服务、专属服务、合同能源管理等。公司在管项目包括政府办公楼、部队科研办公楼、大型央企科研办公楼、产业园区等类型，其中公建类项目面积占公司在管项目总面积的90%以上。

多年的物业管理服务形成了中湾的管理特色和优势：1.大型项目管理经营丰富，在管项目中单体建筑面积22万平方米的项目2个，40万平方米建筑面积的园区1个；2.专业的前期物业介入咨询经验，先后参与近百万平方米公建类物业项目的前期介入顾问咨询工作；3.保密项目保密工作管理规范，实施物业管理服务的保密项目有部机关、大型央企、高校、军队等办公、科研楼宇；4.节能管理优势显著，公司节能管理体系先进健全，落实有效，节能效果显著。

公司开创性的提出“5+2”综合管理体系，全面整合“GB/T19580卓越绩效管理”、“ISO9001质量管理”、“ISO14001环境管理”、“GB/T28001职业健康安全管理体系”和7S管理五大管理体系，实现“北京市物业管理示范大厦标准”和“北京市物业管理综合楼宇项目安全生产标准化”两项标准达标，“5+2”综合管理体系的实施是公司高品质服务的保障。通过有效的管理体系建立、运行、改进，实现对项目进行“全生命周期”运行管理，公司在管项目长期保持优良水平，达到物业服务委托合同要求，各项目客户满意率持续保持在95%以上，重点设备运行完好率100%。

公司连续三次入围北京市政府采购中心公开招标的“北京市市级行政事业单位物业服务定点-一级资质物业服务企业名录”。首批入围中央国家机关政府采购中心首次公开招标的“中央国家机关物业定点采购项目-一级资质物业服务企业名录”。柏彦大厦、世宁大厦分别于2005年、2006年获得“全国物业管理示范大厦”称号并持续保持。2015年，公司参评北京市海淀区“中关村质量奖”，并成为北京市首家物业服务企业荣获此奖项。2016年致真大厦、世宁大厦首批通过“北京市综合楼宇项目二级安全生产标准化”评审。

公司积极参与行业建设，先后成为中国物业管理协会常务理事单位、北京物业管理协会副会长单位和北京市海淀区物业管理协会会长单位，为推动物业管理行业朝着积极、快速、稳定、健康的发展不断贡献着自己的力量。中湾智地还致力于企业文化建设，努力构筑和谐社会发展需要的企业价值观，并以内刊《蓝风》为载体，凝聚及展现员工积极热忱的精神风貌，推进了企业内部及行业间的文化交流。自2004年至今《蓝风》已发行70余期，已成为业界知名企业内刊，广受好评。同时公司非常注重党群建设，努力提高员工思想素质水平，先后建立了党、团、工会组织。党组织充分发挥廉洁自律的模范带头作用，很好的发挥了廉政监督职能；团支部带领广大青年员工团结向上，起到了桥梁纽带作用；工会在维护员工合法权益、丰富员工业余文化生活、为员工办实事、送温暖等方面起到了积极的促进作用。中湾智地分会于2009年荣获“模范职工之家”称号，2013年荣获“北京市教育系统先进职工小家”称号。

三、财务状况