尽管2019年经济基本面堪忧，大宗交易市场仍表现不俗，权易汇共录得逾两千亿大宗交易成交，并整理北京篇、上海篇、深圳篇、广州及二线城市篇及总体交易分析篇，共5篇系列报告。
本期第四篇为广州及二线城市篇，已于1月9日发布了北京篇、1月16日发布了上海篇、2月10日发布了深圳篇，如有需要可移步权易汇官网“新闻资讯-行业趋势”频道查阅。
广州篇
2019年广州商办市场1亿元交易额以上成交记录共录得11宗，成交金额约220.8亿元。
11宗大宗交易成交中，外资1宗，投资额10.3亿元，占比5%；内资10宗，投资额约402亿，占比95%，内资投资占绝大部分比例。
11宗大宗交易中，出让方为国有控股的2宗，港资2宗，外资1宗，民营6宗，按照交易笔数及交易金额的占比图示如下。
11宗大宗交易中，出让方为国有控股的2宗，港资2宗，外资1宗，民营6宗，按照交易笔数及交易金额的占比图示如下。
权易汇录入的11宗交易中，城市更新交易项目4宗，占比36%，与同属粤港澳大湾区的深圳相比，存量物业改造项目占比更高。
以下，选取部分成交案例与大家分享。
越秀地产141亿元收购品秀星图项目
2019年3月18日，越秀地产股份有限公司发布有关收购广州市品秀房地产开发有限公司86%权益的主要及关连交易公告。
越秀地产通过间接子公司广州云湖房地产开发有限公司，向广州越秀集团（控股股东）、广州地铁收购广州增城品秀星图项目86%股权及贷款权益订立协议，应付款总额达141.08亿元。其中越秀地产就51%收购事项向广州越秀应付的总额将约为人民币84.82亿元；越秀地产就35%收购事项向广州地铁应付的总额将约为人民币56.26亿元。
收购标的项目品秀星图紧邻广州地铁13号线官湖站，该项目为多用途住宅、商业及公用事业项目，总建筑面积高达1,461,549平方米。
昌兴国际5.47亿售广州东方文德广场项目公司股权
援引观点地产的报道，9月3日，昌兴国际控股（香港）有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司广州义德向富春投资出售富春东方55%股权，代价为人民币5.47亿元（相当于约6.07亿港元）。
富春东方为于中国成立的合资企业，由广州义德及广东森岛分别拥有55%及45%权益，主要从事物业发展、销售及租赁，并拥有位于广州东方文德广场的商业及住宅发展项目。
二线城市篇
除北上深广四个一线城市外，权易汇录得重庆、成都、苏州、杭州、郑州、沈阳等7个城市共9个项目交易，成交金额约94.62亿元。
9宗大宗交易成交中，外资3宗，投资额24.3亿元，占比26%；内资6宗，投资额约70.3亿，占比74%，内资投资占比较高。
9宗大宗交易中，出让方为国有控股的3宗，外资3宗，民营3宗。
从项目类型看，写字楼共录得2宗，商业购物中心录得4宗交易，酒店1宗，综合体2宗，商业及写字楼业态占比最高。
预估二线城市大宗交易量会远高于统计数据，但因数据获取困难，统计分析以可搜集到的9宗交易为基础，难免偏驳，欢迎指正。
以下，选取部分成交案例与大家分享。
黑石购入塔博曼西安、郑州熙地港和韩国三家购物中心50%的股权
2019年2月14日，美国商业地产运营商塔博曼宣布将亚洲分公司旗下三家位于韩国和中国的购物中心 50%的股权出售给美国私募投资巨头黑石集团旗下基金，交易金额为4.8亿美元。
此次交易中涉及的三家购物中心分别是韩国的 Starfield Hanam购物中心（由塔博曼亚洲和韩国新世界集团联合开发）、中国西安和郑州的熙地港购物中心，其中，郑州的项目是和中国王府井集团联合开发的。
中海商务收购苏州国际财富广场
据中海商务官方订阅号消息，2019年3月13日，中海正式完成对苏州国际财富广场的收购。被收购后，苏州国际财富广场将更名为中海财富中心。
苏州国际财富广场位于国家级经济开发区苏州工业园区的核心区域，总建筑面积约20万平方米，东西双塔结构由商业裙房衔接，以超高配置、绿色品质和综合商业配套，周边汇聚文化中心、高端酒店等精品文旅场所，毗邻首个国家商务旅游示范区——金鸡湖。
ST大控7.82亿元收购沈阳高登大酒店100%股权
2019年4月10日晚间，大连大福控股股份有限公司发布公告称，公司孙公司和重孙公司拟通过现金支付方式7.82亿元收购沈阳高登大酒店有限公司100%股权。
具体为，孙公司深圳市恒弘科技有限公司与深圳市金博信置业有限公司签署了《股权转让合同》，拟通过现金支付方式以3.98亿元收购金博信置业持有的高登大酒店50.99%股权；公司重孙公司新亚（香港）投资控股有限公司与东方华基集团有限公司签署了《股权转让合同》，拟通过现金支付方式以3.84亿元收购东方华基持有的高登大酒店49.01%股权。
亚腾基金联合中金8亿元购入成都晶融汇
2019年5月15日，成都启航亚腾基金联合中金8亿元购入成都晶融汇晶融商业管理公司斥资8亿元从铁狮门手中收购了成都晶融汇，位于四川省首府春熙路盐市口商业中心，建筑面积12万平方米，包括商场、A级办公楼、豪华住宅和顶级公寓。
成都启航晶融商业管理公司为厦门中金启航基金与亚腾启航基金共同持有，各占50%。
特别说明：以上2019年大宗交易数据由权易汇不动产搜集整理，由于数据来源及交易统计披露时间等问题，此统计数据可能会有不全之处，敬请谅解。此文章禁止直接转载或拷贝使用，如有需求请联系权易汇。
基金投资者收购项目后改造后退出，也会成为未来大宗交易的常态，目前部分2019年成交的交易目前已经有退出计划，权易汇作为线上线下综合性投融资平台，可以为项目方及投资者提供大宗交易专业服务。
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